Le prix au m² moyen à Sapiac (Montauban) s'établit à 2 357 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 29 % sur 5 ans et de 5,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Sapiac, quartier de la rive droite du Tarn, en aval du centre de Montauban.
Les appartements du quartier Sapiac, à Montauban, se vendent autour d'un prix moyen de 2 357 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 907 et 2 802 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des berges du Tarn. Évolution sur cinq ans : +29 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 821 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Sapiac à Montauban atteint 2 357 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Les commerces de proximité de la Grand Rue Sapiac sont complétés par ceux du centre-ville, tout proche.
La Grand Rue Sapiac, l'église Saint-Étienne, le stade de Sapiac et les berges du Tarn structurent le quartier.
Le stade de Sapiac, terrain de l'Union Sportive Montalbanaise, et les équipements de la rue Pierre de Coubertin animent le secteur.
Sapiac, quartier de la rive droite du Tarn à Montauban. Carte Google Maps.
Sapiac occupe la rive droite du Tarn, en aval de la bastide, autour de la Grand Rue Sapiac et du lieu-dit Tempé. Le quartier s'est constitué autour d'une paroisse ancienne : l'église Saint-Étienne de Sapiac, ruinée pendant les guerres de Religion, a été reconstruite en 1686 et 1687.
Le secteur est marqué par la rivière. Les crues du Tarn ont durement touché Sapiac comme Villebourbon, et une partie des habitants sinistrés a reconstruit sur les hauteurs. Sapiac reste aujourd'hui connu pour son stade, terrain de l'Union Sportive Montalbanaise, et pour ses équipements sportifs autour de la rue Jean Bouin et de la rue Pierre de Coubertin. La rue de l'Abbaye et l'avenue Henry Dunant en structurent le reste.
Sur le marché, Sapiac affiche le prix moyen le plus élevé des quartiers de Montauban, autour de 2 357 €/m² pour un appartement. Ce chiffre porte sur un volume faible, environ 11 ventes par an, et sur une série annuelle trouée : la moyenne est donc sensible et doit être lue comme un ordre de grandeur. La médiane du quartier, à 2 614 €/m², confirme malgré tout un niveau de prix supérieur à celui de la ville.
Sapiac attire des acheteurs cherchant la proximité immédiate du centre dans un secteur plus calme, à quelques minutes à pied de la bastide et au bord du Tarn. La demande porte sur les maisons de ville du quartier et sur les appartements des petites copropriétés, dans le haut de la fourchette de la commune.
Le prix moyen à Sapiac est de 2 357 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 907 à 2 802 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la rive droite du Tarn, en aval de la bastide, autour de la Grand Rue Sapiac et du lieu-dit Tempé. Il s'étend de la rue de l'Abbaye à l'avenue Henry Dunant et englobe les équipements sportifs de la rue Jean Bouin et de la rue Pierre de Coubertin.
Sapiac se situe autour de 2 357 €/m² pour un appartement, le niveau moyen le plus élevé des quartiers de Montauban. Ce chiffre repose toutefois sur un volume faible, environ 11 ventes par an, réparties de façon irrégulière selon les années : il donne un ordre de grandeur plutôt qu'un prix de référence, et une estimation au cas par cas reste nécessaire.
Le secteur mêle maisons de ville anciennes, souvent en brique, petites copropriétés et quelques résidences plus récentes. Il convient aux acheteurs cherchant un quartier calme au bord du Tarn, à courte distance à pied de la place Nationale et des commerces du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).