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Prix au m² à Comédie, MontpellierEstimation immobilière 2026
Le quartier de la Comédie, cœur de Montpellier.
Le quartier de la Comédie, cœur de Montpellier.
Les appartements du quartier Comédie, à Montpellier, se vendent autour d'un prix moyen de 4 050 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 192 et 4 395 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 816 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Comédie à Montpellier atteint 4 050 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Le Polygone, le triangle et les rues voisines concentrent enseignes et grands magasins.
Opéra Comédie, Corum et Esplanade animent le quartier en continu.
Banques, administrations et commerces de bouche complètent l'offre du centre.
Le quartier de la Comédie, cœur de Montpellier. Carte Google Maps.
La place de la Comédie, surnommée l'Œuf en raison de sa forme, est le cœur battant de Montpellier. Bordée par l'Opéra Comédie et la fontaine des Trois Grâces, elle relie l'Écusson historique à l'Esplanade et au Corum.
Grande place piétonne et lieu de rendez-vous de la ville, la Comédie s'ouvre sur le Polygone et le triangle, secteurs commerçants, et sur l'Esplanade Charles-de-Gaulle, vaste promenade arborée.
Au cœur des flux et de l'animation, le secteur de la Comédie reste très recherché. Le bâti ancien et la centralité y soutiennent des prix dans le haut du marché montpelliérain.
Le quartier attire des investisseurs, des actifs et une clientèle en quête d'adresses ultra-centrales. La demande porte sur les appartements anciens et les petites surfaces locatives, très prisées pour leur emplacement. La centralité absolue et l'animation soutiennent des prix élevés.
Le prix moyen à Comédie est de 4 050 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 192 à 4 395 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est la grande place centrale de Montpellier, surnommée l'Œuf, bordée par l'Opéra Comédie et la fontaine des Trois Grâces. Elle est le principal lieu de rendez-vous et le carrefour du réseau de tramway.
Surtout des appartements anciens et des petites surfaces très recherchées pour leur emplacement. Les biens rénovés avec vue ou cachet se négocient au-dessus de la moyenne du quartier.
C'est le cœur du réseau. Les tramways 1, 2 et 3 desservent la Comédie, avec un accès direct à la gare Saint-Roch, à Port Marianne et à toute l'agglomération.
Oui, c'est l'un des secteurs les plus vivants de la ville. La place, l'Esplanade et les rues commerçantes voisines sont animées en journée comme en soirée.