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Prix au m² à Près d'Arènes, MontpellierEstimation immobilière 2026
Le quartier Près d'Arènes, au sud-est de Montpellier.
Le quartier Près d'Arènes, au sud-est de Montpellier.
Les appartements du quartier Près d'Arènes, à Montpellier, se vendent autour d'un prix moyen de 3 021 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 237 et 3 400 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 774 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Près d'Arènes à Montpellier atteint 3 021 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces des nouveaux programmes et zones commerciales du sud-est couvrent le quotidien.
Zones d'activités et pôles d'emploi du sud-est de la ville.
Écoles, équipements et services de proximité dans les programmes récents.
Le quartier Près d'Arènes, au sud-est de Montpellier. Carte Google Maps.
Le quartier Près d'Arènes s'étend au sud-est de Montpellier, entre la voie ferrée et le Lez, sur d'anciens terrains agricoles et industriels. Le secteur mêle faubourgs anciens, zones d'activités et programmes récents.
Les secteurs de la Restanque, de Tournezy et de Tastavin, en pleine mutation, profitent de la proximité de la nouvelle gare Sud de France et des grands axes vers la mer. La construction neuve y est soutenue.
En renouvellement et plus accessible, le quartier Près d'Arènes attire familles, primo-accédants et investisseurs. Les prix s'y situent parmi les plus abordables de la ville, avec une cote en hausse.
Le quartier attire des primo-accédants, de jeunes familles et des investisseurs séduits par l'offre de logements neufs et des prix accessibles au sud-est de la ville. La demande porte sur les appartements récents comme sur le bâti ancien de faubourg. La construction neuve et la proximité des grands axes soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Près d'Arènes est de 3 021 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 237 à 3 400 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Près d'Arènes, sur d'anciens terrains agricoles et industriels du sud-est, connaît une forte construction neuve, portée par la proximité de la gare Sud de France et des axes vers la mer.
Oui. Le tramway 4 et les lignes de bus desservent le secteur, avec un accès au centre, à la gare Saint-Roch et à la gare Sud de France.
Des appartements récents et neufs, et un bâti ancien de faubourg. Les biens neufs proches du tramway et des axes sont recherchés pour l'investissement.
Oui. Près d'Arènes est l'un des secteurs les plus abordables de Montpellier, ce qui, combiné à l'offre neuve, en fait un point d'entrée pour les primo-accédants et les investisseurs.