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Prix au m² à Graslin, NantesEstimation immobilière 2026
Le quartier Graslin, l'hypercentre patrimonial de Nantes.
Le quartier Graslin, l'hypercentre patrimonial de Nantes.
Les appartements du quartier Graslin, à Nantes, se vendent autour d'un prix moyen de 3 896 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 259 et 4 400 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 578 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Graslin à Nantes atteint 3 896 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
La rue Crébillon et le passage Pommeraye concentrent les enseignes et les boutiques de l'hypercentre.
Le théâtre Graslin, le cours Cambronne et le muséum animent le quartier.
Banques, cabinets et commerces de bouche complètent l'offre du secteur.
Le quartier Graslin, au cœur de l'hypercentre de Nantes. Carte Google Maps.
Le quartier Graslin s'est dessiné à la fin du XVIIIe siècle, à l'initiative de Jean-Joseph-Louis Graslin, sur des terrains à l'ouest du vieux Nantes. La place Graslin et son théâtre néoclassique, inauguré en 1788, en forment le cœur, prolongés par le cours Cambronne vers la Loire.
Le quartier relie la place Royale à la place Graslin par la rue Crébillon, grande artère commerçante, et par le passage Pommeraye, galerie couverte du XIXe siècle classée. Hôtels particuliers et immeubles bourgeois de pierre bordent ces voies héritées du commerce maritime.
Graslin reste l'adresse la plus prestigieuse de l'hypercentre. Le bâti ancien de caractère y est rare et très demandé, ce qui en fait l'un des secteurs les plus chers de Nantes au m².
Le quartier attire une clientèle patrimoniale, des cadres et des investisseurs en quête d'une adresse centrale de prestige. La demande porte sur les appartements anciens de caractère, du studio au grand plateau bourgeois, et sur les petites surfaces locatives proches des commerces de la rue Crébillon. La rareté de l'offre et l'attrait de Graslin soutiennent des prix élevés.
Le prix moyen à Graslin est de 3 896 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 259 à 4 400 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Graslin conjugue un bâti néoclassique de prestige, le théâtre, le passage Pommeraye, la rue Crébillon et la centralité absolue. Cette rareté en fait l'une des adresses les plus recherchées et les plus chères de la ville.
C'est une galerie commerçante couverte du XIXe siècle, classée, qui relie la rue Crébillon à la place Graslin. Son escalier monumental et son architecture en font l'un des plus beaux passages d'Europe.
Surtout des appartements anciens en pierre, du studio aux grands plateaux bourgeois. Les biens rénovés avec cachet (parquet, moulures, hauteur sous plafond) se négocient au-dessus de la moyenne.
Oui. La station Commerce, où se croisent les trois lignes de tramway, est toute proche, avec un accès direct à la gare et à l'Île de Nantes. Le quartier se vit largement à pied.