L'observatoire immover
Prix au m² à NantesEstimation immobilière 2026
Illustration de Nantes, entre Loire et Erdre.
Illustration de Nantes, entre Loire et Erdre.
Les appartements nantais se vendent autour d'un prix moyen de 3 471 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 2 950 €/m² à l'ouest à plus de 4 000 €/m² dans le centre-ville. Après une décennie de hausse, le marché a marqué un repli depuis 2021.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 900 €/m² en 2021, le prix moyen à Nantes atteint 3 471 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Nantes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Nantes a connu une décennie de hausse continue, portée par son attractivité, sa démographie et la liaison rapide à Paris. Le pic de 2021 a été suivi d'une correction avec la hausse des taux d'emprunt.
Les contrastes restent mesurés par rapport à d'autres métropoles. Le centre et les Hauts-Pavés conservent leur prime, tandis que l'Île de Nantes, Doulon (Bottière-Chénaie) et les secteurs de l'est portent l'essentiel de la construction neuve, à des prix plus accessibles.
Nantes se situe dans la moyenne des grandes métropoles régionales, nettement sous Paris, Lyon et Bordeaux, à un niveau proche de Rennes, Toulouse et Montpellier.
Nantes, ancienne capitale des ducs de Bretagne et grand port atlantique, s'est construite sur la Loire et l'Erdre. Son château, sa cathédrale et le centre du XVIIIe siècle, hérité du commerce maritime, en forment le cœur patrimonial.
Ville industrielle marquée par les chantiers navals jusqu'aux années 1980, Nantes a réinventé son île centrale, devenue un laboratoire urbain et culturel avec les Machines de l'île et le quartier de la création. Le retour du tramway dès 1985 a accompagné cette mutation.
Régulièrement citée parmi les villes les plus attractives de France, Nantes a connu une forte hausse des prix jusqu'en 2021, suivie d'une correction avec la remontée des taux. Le marché reste contrasté entre centre patrimonial, faubourgs et grands projets de renouvellement.
Le marché nantais attire des cadres, des familles et des investisseurs, ainsi qu'une clientèle séduite par le cadre de vie et la liaison rapide à Paris. Le centre et les quartiers bourgeois du nord concentrent la demande haut de gamme, tandis que l'Île de Nantes et les secteurs de l'est et de l'ouest, en renouvellement, répondent à une demande plus large. Les petites surfaces, recherchées par les étudiants et les investisseurs, se négocient au-dessus de la moyenne au m².
Le prix moyen à Nantes est de 3 471 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 824 à 4 066 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le centre-ville et les Hauts-Pavés dépassent 3 900 €/m² quand des quartiers comme Chantenay ou Doulon restent autour de 3 000 €/m². Le patrimoine, la proximité de la Loire et la desserte par le tramway expliquent l'essentiel des écarts.
Après une forte hausse jusqu'en 2021, le marché nantais a connu une correction : la remontée des taux a fait reculer les prix de plusieurs points dans la plupart des quartiers. Le marché s'est en partie stabilisé depuis.
C'est un projet artistique installé sur l'Île de Nantes, sur les anciens chantiers navals, avec notamment le Grand Éléphant et le carrousel des mondes marins. Il symbolise la reconversion culturelle de la ville.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.