Le prix au m² moyen à Victor Hugo (Nevers) s'établit à 1 283 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 5,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Victor Hugo, quartier du nord-ouest de Nevers.
Les appartements du quartier Victor Hugo, à Nevers, se vendent autour d'un prix moyen de 1 283 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 007 et 1 571 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 207 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Victor Hugo à Nevers atteint 1 283 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerces de proximité du boulevard, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles, équipements de santé et couvent Saint-Gildard à proximité.
Position en hauteur, tissu aéré, vues sur la vallée de la Loire.
Victor Hugo, quartier nord-ouest de Nevers. Carte Google Maps.
Le quartier Victor Hugo occupe le nord-ouest de Nevers, sur les hauteurs qui dominent le centre. Il s'est bâti au XXe siècle le long du boulevard qui lui donne son nom, dans un tissu plus aéré que le centre historique.
Le secteur s'étend de la rue de Lourdes, qui rappelle la présence du couvent Saint-Gildard où repose sainte Bernadette Soubirous, à la rue des Perrières et à la rue Louis-Vicat. Le bâti mêle résidences collectives des années 1960 et 1970, petites copropriétés plus récentes et maisons individuelles sur les pentes.
Sur le marché, Victor Hugo affiche le prix moyen le plus élevé de Nevers, autour de 1 283 €/m², sur environ 37 ventes d'appartement par an. Sa médiane, à 1 266 €/m², colle à sa moyenne : le marché y est homogène. Le quartier gagne 6 % sur cinq ans et 5,7 % sur douze mois.
Victor Hugo attire des ménages installés et des familles qui cherchent un grand appartement ou une maison avec vue, à distance de marche du centre. C'est le secteur le plus recherché de la commune, ce qui explique à la fois son niveau de prix et l'homogénéité de son marché : il s'y vend peu de biens décotés. Les investisseurs y sont moins présents qu'au centre, la demande locative y étant plus familiale.
Le prix moyen à Victor Hugo est de 1 283 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 007 à 1 571 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-ouest de la commune, sur les hauteurs qui dominent le centre, autour du boulevard Victor-Hugo, de la rue de Lourdes, de la rue Louis-Vicat et de la rue des Perrières.
Le quartier bénéficie d'une position en hauteur, d'un tissu aéré et d'une proximité immédiate du centre. À 1 283 €/m², il se situe 16 % au-dessus de la moyenne communale, et sa médiane colle à sa moyenne, signe d'un marché sans transaction décotée dominante.
Le quartier mêle résidences collectives des années 1960 et 1970, petites copropriétés récentes et maisons individuelles sur les pentes, dans une fourchette de 1 007 à 1 571 €/m². Les grands appartements y sont les plus recherchés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).