Le prix au m² moyen à Bessac (Niort) s'établit à 2 360 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 18 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 41 transactions par an.
Bessac, quartier de la rive droite de la Sèvre à Niort, autour du port et du boulevard Main.
Les appartements du quartier Bessac, à Niort, se vendent autour d'un prix moyen de 2 360 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 945 et 2 753 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la proximité de la Sèvre. Évolution sur cinq ans : +18 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 996 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bessac à Niort atteint 2 360 €/m² en 2026, soit environ +18 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Niort, tout proche.
La Sèvre Niortaise, la place du Port, le quai Maurice Métayer et le boulevard Main structurent le quartier.
Les promenades du bord de Sèvre et les départs en barque vers le Marais poitevin marquent la vie du secteur.
Bessac, quartier de la rive droite de la Sèvre à Niort. Carte Google Maps.
Bessac occupe la rive droite de la Sèvre Niortaise, au nord-ouest du centre. Le secteur est l'un des points d'occupation les plus anciens de Niort : la ville y situe des vestiges gallo-romains, bien avant que le donjon ne fixe le cœur médiéval sur l'autre rive.
Le quartier s'organise autour du port et du quai Maurice Métayer, de la place du Port et du boulevard Main, avec la rue du Prieuré Saint-Martin et la rue de Bessac. Aux abords, un tissu résidentiel plus récent s'est développé le long des rues Paul-Gauguin et Claude-Monet et du boulevard de l'Atlantique, entre la Sèvre et la rocade ouest.
Sur le marché, Bessac affiche les prix les plus élevés de Niort, autour de 2 360 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 41 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 18 % sur cinq ans, avec un repli d'environ 5 % sur les douze derniers mois.
Bessac attire des acheteurs cherchant la proximité immédiate du centre sans en avoir l'animation, avec les bords de Sèvre et les promenades du port à quelques minutes. La demande porte sur les appartements récents des abords du boulevard Main et sur les maisons du secteur, dans le haut de la fourchette de la ville.
Le prix moyen à Bessac est de 2 360 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 945 à 2 753 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur associe la rive droite de la Sèvre, les promenades du port et une distance à pied du centre, dans un tissu où voisinent maisons anciennes et programmes plus récents. Le prix moyen y est le plus élevé de Niort, autour de 2 360 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 41 ventes par an.
Le quartier occupe la rive droite de la Sèvre Niortaise, au nord-ouest du centre, autour de la place du Port, du quai Maurice Métayer et du boulevard Main. Il s'étend vers l'ouest le long du boulevard de l'Atlantique, en direction de la rocade.
Le secteur mêle maisons anciennes de la rive droite, petits immeubles et programmes plus récents des abords du boulevard Main. Il convient aux acheteurs cherchant le bord de Sèvre et la proximité du centre à pied.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).