Le prix au m² moyen à Sainte-Pezenne (Niort) s'établit à 2 244 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 26 % sur 5 ans et de 9,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Sainte-Pezenne, ancien bourg du nord-ouest de Niort, au-dessus des bords de Sèvre.
Les appartements du quartier Sainte-Pezenne, à Niort, se vendent autour d'un prix moyen de 2 244 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 000 et 2 334 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la proximité du vieux bourg. Évolution sur cinq ans : +26 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 786 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Sainte-Pezenne à Niort atteint 2 244 €/m² en 2026, soit environ +26 % sur la période.
Le vieux bourg conserve des commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Niort.
La route de Coulonges, la rue Centrale, la rue du Coteau Saint-Hubert et la plaine de la Glaie structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les familles du secteur.
Sainte-Pezenne, ancien bourg du nord-ouest de Niort. Carte Google Maps.
Sainte-Pezenne est un ancien village rattaché à Niort, installé sur le coteau qui domine la Sèvre Niortaise, au nord-ouest de la ville. Le vieux bourg, la rue Centrale et les chemins qui descendent vers la rivière en gardent la trame ancienne.
La ville décrit un quartier coupé en deux par la route de Coulonges. À l'est, le vieux village, les bords de Sèvre, les sentiers de Sainte-Pezenne et le parc du château de Chantemerle. À l'ouest, un secteur résidentiel développé à partir des années 1970, avec les logements collectifs de la plaine de la Glaie, la rue du Coteau Saint-Hubert, la rue de Telouze et la rue de la Verte Vallée.
Sur le marché, Sainte-Pezenne se situe autour de 2 244 €/m² pour un appartement, nettement au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 28 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 26 % sur cinq ans, le rythme le plus soutenu de Niort, et d'environ 10 % sur les douze derniers mois.
Sainte-Pezenne attire des familles et des actifs cherchant un cadre de village à quelques minutes du centre, entre coteau et bords de Sèvre. La demande porte sur les maisons du vieux bourg et sur les appartements des collectifs de la plaine de la Glaie, dont l'offre est la plus fournie du secteur.
Le prix moyen à Sainte-Pezenne est de 2 244 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 000 à 2 334 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-ouest de Niort, sur le coteau qui domine la Sèvre Niortaise. La route de Coulonges le partage entre le vieux bourg et les bords de Sèvre à l'est, et un secteur résidentiel des années 1970 à l'ouest, autour de la plaine de la Glaie et de la rue du Coteau Saint-Hubert.
Sainte-Pezenne se situe autour de 2 244 €/m² pour un appartement, nettement au-dessus de la moyenne de Niort, sur un volume d'environ 28 ventes par an. C'est le quartier dont la progression sur cinq ans est la plus forte de la ville, à environ 26 %.
Le secteur mêle maisons anciennes du vieux bourg, pavillons des années 1970 et logements collectifs de la plaine de la Glaie. Il convient aux familles cherchant un cadre de village avec le centre de Niort à quelques minutes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).