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Prix au m² à L'Alouette, PessacEstimation immobilière 2026
Le quartier de l'Alouette, au sud-ouest de Pessac, autour de la gare de Pessac-Alouette et de la station de tramway France Alouette de la ligne B.
Le quartier de l'Alouette, au sud-ouest de Pessac, autour de la gare de Pessac-Alouette et de la station de tramway France Alouette de la ligne B.
Les appartements du quartier L'Alouette, à Pessac, se vendent autour d'un prix moyen de 3 940 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 526 et 4 111 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 909 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Alouette à Pessac atteint 3 940 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité autour de la gare, complétés par les enseignes du centre de Pessac accessibles en tramway.
Les rues pavillonnaires arborées et la proximité de la forêt landaise offrent un cadre résidentiel verdoyant.
Écoles, équipements de proximité et le pôle hospitalier de Haut-Lévêque desservent le secteur.
Le quartier de l'Alouette, à Pessac. Carte Google Maps.
L'Alouette s'étend au sud-ouest de Pessac, à la lisière de la forêt et des communes du sud de la métropole. Ce secteur résidentiel s'est construit autour de la gare de Pessac-Alouette, longtemps point d'entrée ferroviaire de ce côté de la commune. Il compte parmi les quartiers les plus cotés de Pessac.
Le quartier bénéficie d'une desserte solide : la gare de Pessac-Alouette, sur la ligne ferroviaire vers Arcachon et Bordeaux, doublée depuis 2015 par le prolongement de la ligne B du tramway jusqu'à la station France Alouette, près de l'hôpital Haut-Lévêque. Cette intermodalité, la proximité du pôle hospitalier et le cadre pavillonnaire expliquent la cote du secteur.
Recherché pour son calme et sa connexion ferroviaire vers le bassin d'Arcachon, l'Alouette concentre une demande soutenue sur les maisons pavillonnaires et les appartements proches de la gare et du tramway. L'offre, à dominante résidentielle, soutient des prix au-dessus de la moyenne pessacaise.
L'Alouette attire des familles, des actifs travaillant au pôle hospitalier de Haut-Lévêque et des acquéreurs en quête d'un quartier résidentiel bien relié. La demande porte sur les maisons pavillonnaires et sur les appartements proches de la gare de Pessac-Alouette et du tramway. La double desserte tram-train, la proximité de l'hôpital et le cadre calme en font l'un des secteurs les plus cotés de Pessac.
Le prix moyen à L'Alouette est de 3 940 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 526 à 4 111 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
L'Alouette combine un cadre pavillonnaire calme, la proximité du pôle hospitalier de Haut-Lévêque et une double desserte, avec la gare de Pessac-Alouette et la station de tramway France Alouette de la ligne B. Ces atouts en font l'un des secteurs les plus cotés de la commune.
Surtout des maisons pavillonnaires dans des rues résidentielles, ainsi que des appartements proches de la gare et du tramway. L'offre y est essentiellement résidentielle.
Oui. La gare de Pessac-Alouette assure une liaison ferroviaire vers Bordeaux et le bassin d'Arcachon, complétée depuis 2015 par la station France Alouette de la ligne B du tramway et le réseau de bus.
Oui. La gare de Pessac-Alouette se situe sur la ligne ferroviaire qui relie Bordeaux au bassin d'Arcachon, un atout pour ce secteur du sud-ouest de Pessac.