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Prix au m² à Centre, PessacEstimation immobilière 2026
Le Centre de Pessac, autour du Bourg, cœur historique et commerçant de la commune, desservi par la station de tramway Pessac Centre et par la gare de Pessac.
Le Centre de Pessac, autour du Bourg, cœur historique et commerçant de la commune, desservi par la station de tramway Pessac Centre et par la gare de Pessac.
Les appartements du quartier Centre, à Pessac, se vendent autour d'un prix moyen de 3 983 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 411 et 4 198 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 049 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre à Pessac atteint 3 983 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
L'essentiel des commerces de Pessac se concentre dans le Centre : commerces de bouche, marché, enseignes et services autour des places du Bourg.
Les places animées, le marché et la proximité des équipements culturels donnent au quartier une ambiance de cœur de ville.
Écoles, services publics, équipements de santé et administrations desservent un quartier central et vivant.
Le Centre de Pessac, autour du Bourg. Carte Google Maps.
Le Centre de Pessac s'organise autour du Bourg, cœur historique et commerçant de la commune. On y trouve l'église Saint-Martin, les places animées, le marché et l'essentiel des commerces et services de la ville. C'est le secteur le plus cher de Pessac, porté par sa centralité et par la qualité de sa desserte.
Le quartier bénéficie d'une double desserte rare : la station Pessac Centre, terminus d'une branche de la ligne B du tramway, et la gare de Pessac, sur la ligne ferroviaire vers Arcachon et Bordeaux. Cette intermodalité, la présence des commerces et l'ambiance de cœur de ville expliquent la cote du secteur auprès des acquéreurs.
Recherché pour son animation et sa centralité, le Centre concentre une demande soutenue sur les appartements proches des commerces et du tramway comme sur les échoppes et maisons de ville des rues avoisinantes. L'offre, plus urbaine qu'ailleurs dans la commune, soutient des prix au-dessus de la moyenne pessacaise.
Le Centre de Pessac attire des primo-accédants, des jeunes actifs, des familles et des investisseurs en quête d'un quartier vivant et central. La demande porte sur les appartements proches des commerces et du tramway et sur les échoppes et maisons de ville du cœur historique. La double desserte tram-train, l'animation commerçante et la centralité en font le secteur le plus coté de Pessac.
Le prix moyen à Centre est de 3 983 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 411 à 4 198 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Centre regroupe le cœur historique et commerçant de la commune, autour du Bourg. Sa centralité, l'animation des commerces et une double desserte, avec la station de tramway Pessac Centre et la gare de Pessac, expliquent des prix au-dessus de la moyenne de la ville.
Surtout des appartements proches des commerces et du tramway, ainsi que des échoppes et des maisons de ville dans les rues du cœur de ville. L'offre y est plus urbaine et plus dense qu'ailleurs dans la commune.
Oui. La station Pessac Centre, terminus d'une branche de la ligne B, et la gare de Pessac offrent une double liaison vers Bordeaux et l'agglomération, complétées par le réseau de bus et la proximité des grands axes.
Oui. Le tramway de la ligne B rejoint le centre de Bordeaux depuis la station Pessac Centre, et la gare assure une liaison ferroviaire complémentaire. C'est l'un des atouts majeurs du secteur.