L'observatoire immover
Prix au m² à RennesEstimation immobilière 2026
Illustration de Rennes, capitale de la Bretagne.
Illustration de Rennes, capitale de la Bretagne.
Les appartements rennais se vendent autour d'un prix moyen de 3 755 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 2 300 €/m² à Bréquigny à plus de 4 300 €/m² dans le secteur du Thabor. Après une décennie de hausse, le marché s'est stabilisé, l'un des plus résistants parmi les grandes villes.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 702 €/m² en 2021, le prix moyen à Rennes atteint 3 755 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Rennes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Rennes a connu une décennie de hausse des prix, portée par sa croissance démographique, son dynamisme universitaire et numérique et la grande vitesse ferroviaire. Contrairement à d'autres métropoles, le marché s'est stabilisé plutôt que corrigé.
Les contrastes restent forts. Le centre historique et le Thabor conservent leur prime, tandis que les quartiers de l'ouest (Cleunay, La Courrouze) portent l'essentiel de la construction neuve et que le sud (Le Blosne, Bréquigny) reste plus accessible.
Rennes se situe dans la moyenne haute des grandes métropoles régionales, sous Paris, Lyon et Bordeaux, au niveau de Lille et au-dessus de Nantes, Toulouse et Marseille.
Rennes, capitale de la Bretagne, conjugue un centre médiéval de maisons à pans de bois, sauvées après le grand incendie de 1720, et l'ensemble classique reconstruit autour du Parlement de Bretagne et de la place de la Mairie.
Ville universitaire et de services, Rennes a connu une forte croissance démographique et économique, portée par ses deux universités, son pôle numérique et la grande vitesse ferroviaire qui la place à 1 h 25 de Paris.
Cet essor, accompagné par l'arrivée d'un second métro automatique en 2022, a nourri une hausse soutenue des prix. Le marché rennais s'est ensuite stabilisé, restant l'un des plus dynamiques et résistants de l'Ouest.
Le marché rennais attire des étudiants et jeunes actifs, nombreux dans cette ville universitaire et numérique, des familles et des investisseurs. Le centre et le Thabor concentrent la demande haut de gamme, tandis que les quartiers de l'est et du sud répondent à une demande plus large et locative. Les petites surfaces, recherchées par les étudiants, se négocient au-dessus de la moyenne au m².
Le prix moyen à Rennes est de 3 755 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 900 à 4 365 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. L'écart est marqué : le secteur du Thabor et Cleunay dépassent 4 100 €/m² quand Bréquigny reste autour de 2 300 €/m². Le centre, Saint-Martin et Beaulieu se situent dans la fourchette haute.
Après une forte hausse dans les années 2010, le marché rennais s'est stabilisé plutôt que de reculer nettement. C'est l'un des marchés les plus résistants parmi les grandes villes, porté par la croissance démographique et l'attractivité de la ville.
Rennes est une grande ville étudiante et numérique en forte croissance, à 1 h 25 de Paris en TGV et dotée de deux lignes de métro. La demande locative y est soutenue, en particulier sur les petites surfaces autour des campus et du centre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.