Le prix au m² moyen à Centre (Roanne) s'établit à 1 470 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 116 transactions par an.
Le Centre, cœur commerçant et administratif de Roanne.
Les appartements du quartier Centre, à Roanne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 470 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 129 et 1 703 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 569 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre à Roanne atteint 1 470 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Rue Nationale piétonne, halles et marchés, l'offre commerciale la plus dense de la commune.
Musée Joseph-Déchelette, théâtre et médiathèque au cœur du quartier.
Hôtel de ville, administrations et services publics concentrés sur le secteur.
Le Centre, cœur commerçant de Roanne. Carte Google Maps.
Le Centre occupe le cœur de Roanne, sur la rive gauche de la Loire, autour de la rue Nationale piétonne, de la place de l'Hôtel-de-Ville et du musée Joseph-Déchelette. C'est le noyau historique de la commune, celui qui a précédé l'industrie et qui a gardé les fonctions commerciales et administratives.
Le quartier englobe le secteur de la Varenne, qui prolonge le centre vers l'est en direction du fleuve. Le bâti mêle immeubles anciens de centre-ville, façades du XIXe siècle et petites copropriétés d'après-guerre, dans un tissu dense où le stationnement est le premier critère de différenciation entre deux biens.
Sur le marché, le Centre affiche le prix moyen le plus élevé de Roanne, autour de 1 470 €/m², sur environ 116 ventes d'appartement par an, le plus gros volume de la commune. Le quartier gagne 8 % sur douze mois mais recule de 6 % sur cinq ans : la reprise récente n'a pas encore effacé la baisse du début de période.
Le Centre attire des investisseurs qui visent la location, la demande étudiante et salariée étant concentrée ici, et des ménages qui cherchent à vivre sans voiture, commerces et services à distance de marche. Les primo-accédants y trouvent les petites surfaces les plus nombreuses de la ville. L'ancienneté du bâti et la performance énergétique font l'essentiel de l'écart de prix d'un immeuble à l'autre.
Le prix moyen à Centre est de 1 470 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 129 à 1 703 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Centre occupe le cœur de la commune sur la rive gauche de la Loire, autour de la rue Nationale piétonne, de la place de l'Hôtel-de-Ville et du musée Joseph-Déchelette. Il englobe à l'est le secteur de la Varenne, qui descend vers le fleuve.
Il concentre les commerces, les services et les équipements culturels, et permet de vivre sans voiture. À 1 470 €/m² en moyenne, il se situe 11 % au-dessus de la moyenne communale, et c'est aussi le quartier où il se vend le plus d'appartements, avec 116 ventes par an.
Le quartier mêle immeubles anciens de centre-ville, façades du XIXe siècle et petites copropriétés d'après-guerre, dans une fourchette de 1 129 à 1 703 €/m². L'ascenseur et le stationnement, rares dans le tissu ancien, font une part importante de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).