Le prix au m² moyen à Gare (Roanne) s'établit à 1 425 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans et de 8,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 80 transactions par an.
La Gare, quartier d'entrée de ville de Roanne.
Les appartements du quartier Gare, à Roanne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 425 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 115 et 1 651 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 175 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gare à Roanne atteint 1 425 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Commerces en rez-de-chaussée le long des avenues, complétés par ceux du centre.
Pôle d'échanges gare et bus, point de convergence du réseau urbain.
Faubourg de gare dense, avenues plantées et immeubles de rapport.
La Gare, quartier nord du centre de Roanne. Carte Google Maps.
Le quartier de la Gare s'étend au nord du centre de Roanne, autour du bâtiment voyageurs et des avenues qui y conduisent. Il s'est bâti au XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer, dans la même vague que le canal et l'industrie textile, et forme l'entrée de ville pour qui arrive en train.
Le bâti est celui d'un faubourg de gare : immeubles de rapport, hôtels particuliers reconvertis, commerces en rez-de-chaussée le long des axes, et petites copropriétés plus récentes en retrait. Le quartier est contigu au Centre, dont il prolonge les fonctions vers le nord.
Sur le marché, la Gare se situe autour de 1 425 €/m², au deuxième rang de la commune, sur environ 80 ventes d'appartement par an. C'est l'un des quartiers les plus dynamiques de Roanne : 21 % de hausse sur cinq ans et 8,7 % sur douze mois, la meilleure progression récente parmi les secteurs à fort volume.
Le quartier de la Gare attire les investisseurs locatifs, qui y trouvent des immeubles de rapport et une demande soutenue par la proximité immédiate du train, et des actifs qui font la navette vers Lyon ou Saint-Étienne. Les surfaces intermédiaires, du T2 au T3, y sont les plus recherchées. La progression des prix sur cinq ans en fait l'un des secteurs à suivre de la commune.
Le prix moyen à Gare est de 1 425 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 115 à 1 651 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il s'étend au nord du centre, autour du bâtiment voyageurs de la gare de Roanne et des avenues qui y conduisent. Il est contigu au Centre, dont il prolonge les fonctions commerciales vers le nord.
Le secteur gagne 21 % sur cinq ans et 8,7 % sur douze mois, la meilleure progression récente parmi les quartiers à fort volume de Roanne. La proximité immédiate du train, vers Lyon et Saint-Étienne, soutient la demande des actifs qui font la navette.
Le quartier est fait d'immeubles de rapport du XIXe siècle, d'hôtels particuliers reconvertis et de petites copropriétés plus récentes, dans une fourchette de 1 115 à 1 651 €/m². Les T2 et T3 y sont les plus recherchés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).