Le prix au m² moyen à Bourran (Rodez) s'établit à 2 520 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 64 transactions par an.
Bourran, à l'ouest de Rodez, le quartier de l'hôpital et de la cité administrative.
Les appartements du quartier Bourran, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 2 520 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 240 et 2 825 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la proximité immédiate des équipements. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 244 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bourran à Rodez atteint 2 520 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de proximité et moyennes surfaces du plateau ouest, restauration liée aux équipements et à l'activité tertiaire.
Hôpital Jacques-Puel, institut de formation en soins infirmiers, établissement français du sang, cité administrative, écoles du secteur.
Plateau ouest à l'écart du piton, voirie large aux noms de capitales européennes, espaces verts et équipements sportifs.
Le quartier de Bourran, à l'ouest de Rodez. Carte Google Maps.
Bourran est le Rodez du vingtième siècle. Sur le plateau qui prolonge la ville à l'ouest, au-delà du vallon, le secteur a été aménagé à partir des années 1970 pour accueillir ce que le piton historique ne pouvait plus absorber : les grands équipements et les logements neufs. Le résultat est un quartier lisible, à la voirie large, sans rien du tissu médiéval du centre.
L'hôpital Jacques-Puel en est la pièce maîtresse. Site principal du centre hospitalier de Rodez, il regroupe les urgences, la médecine, la chirurgie, la maternité et la pédiatrie, avec l'institut de formation en soins infirmiers et l'établissement français du sang à proximité. La cité administrative, l'école de commerce et une partie des services de l'agglomération complètent ce pôle tertiaire.
Le quartier se reconnaît à sa toponymie : rue de Londres, rue d'Athènes, rue de Rome, rue de Bucarest, rue de Berlin. Les capitales européennes ont donné leurs noms aux voies d'un ensemble conçu d'un seul tenant, articulé autour de l'avenue Jean-Monnet et du boulevard Paul-Ramadier.
Bourran est le premier marché de Rodez sur les deux plans. C'est le plus cher, à 2 520 €/m², soit 20 % au-dessus de la moyenne communale, et le plus actif, avec soixante-quatre ventes d'appartement par an, environ 16 % du marché de la ville. Il gagne 12 % sur cinq ans et 4,1 % sur les douze derniers mois, une progression régulière sur les deux horizons.
Bourran est le marché de référence de Rodez, et le seul quartier où l'on achète clairement pour une adresse. Le profil d'acheteur est celui de ménages actifs travaillant sur place, personnels hospitaliers en tête, ainsi que de familles qui veulent du logement récent avec les équipements à portée de marche. C'est aussi le marché le plus liquide de la ville : soixante-quatre ventes par an, un bien s'y vend sans attendre. La fourchette, de 2 240 à 2 825 €/m², est étroite, ce qui est logique dans un quartier au bâti homogène et de même génération : une estimation par adresse y écarte peu de la moyenne du secteur. Deux points pratiques. Les charges de copropriété sur des ensembles des années 1970 à 1990 méritent d'être examinées de près, notamment pour ce qui touche au chauffage collectif et aux ravalements à venir. Et le quartier est à l'écart du centre historique : on y vit en voiture ou en bus, pas à pied jusqu'à la cathédrale.
Le prix moyen à Bourran est de 2 520 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 240 à 2 825 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce qu'il concentre ce que le reste de la ville n'a pas : un parc de logements récents, une voirie large, et surtout les grands équipements. L'hôpital Jacques-Puel, la cité administrative et une partie des services de l'agglomération y sont installés, ce qui crée une demande locale permanente. À 2 520 €/m², le quartier est 20 % au-dessus de la moyenne communale et 42 % au-dessus de Pont-Viel.
Majoritairement, oui. Le secteur a été aménagé à partir des années 1970 sur le plateau ouest, et son bâti collectif date pour l'essentiel des cinquante dernières années. C'est ce qui explique l'homogénéité de ses prix, avec une fourchette resserrée de 2 240 à 2 825 €/m². Avant d'acheter, examinez toutefois les charges et le programme de travaux des copropriétés les plus anciennes.
C'est possible mais long, et le relief compte : Bourran est sur un plateau séparé du piton historique par un vallon. Le réseau Agglobus assure la liaison, et la voiture reste le mode dominant dans ce quartier conçu pour elle. Si la vie à pied dans le centre ancien est votre critère principal, regardez plutôt le Centre-ville ou l'Amphithéâtre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).