Le prix au m² moyen à Cardaillac (Rodez) s'établit à 1 850 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 1,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Cardaillac, au nord de Rodez, au-delà de la gare vers Mouly et Fayet.
Les appartements du quartier Cardaillac, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 1 850 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 466 et 2 035 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 651 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cardaillac à Rodez atteint 1 850 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de proximité des avenues du nord, commerce du secteur de la gare à proximité immédiate.
Gare de Rodez à la limite sud du quartier, écoles et équipements du secteur.
Versant nord au-delà de la gare, cité et pavillonnaire, hameaux de Mouly et de Fayet vers la campagne du causse.
Le quartier de Cardaillac, au nord de Rodez. Carte Google Maps.
Cardaillac est le nord de Rodez, au-delà de la gare, sur le versant qui remonte vers le causse. Le quartier tire son nom de la cité Cardaillac, ensemble de logements construit au vingtième siècle, qui est la voie la plus dense du secteur dans les relevés de ventes.
Le tissu est celui d'un faubourg de la seconde moitié du vingtième siècle : logement social, petits collectifs, pavillonnaire. L'avenue des Fusillés-de-Sainte-Radegonde et l'avenue Tarayre en sont les axes, et la rue du Professeur-Calmette dessert la partie haute.
Les hameaux de Mouly et de Fayet, qui ont donné à l'IRIS son libellé statistique, prolongent le quartier vers la campagne au nord. La rue Saint-Martin-des-Prés rappelle une des anciennes paroisses du secteur. C'est un quartier d'entre-deux, entre la ville constituée et le causse.
Le quartier se situe à 1 850 €/m², 12 % sous la moyenne communale, avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 12 % sur cinq ans, la meilleure progression de Rodez avec Bourran et Gourgan, et 1,9 % sur douze mois. Sa fourchette, de 1 466 à 2 035 €/m², est la plus resserrée de la commune.
Cardaillac est l'un des deux quartiers les plus abordables de Rodez, et son marché a la particularité d'être le plus homogène de la ville. Sa fourchette, de 1 466 à 2 035 €/m², est la plus étroite des onze quartiers : le bâti y est de génération et de nature comparables, et une estimation par adresse s'écarte peu de la moyenne du secteur. C'est une qualité rare, qui rend le prix affiché plus utile qu'ailleurs. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui cherchent le point d'entrée le plus bas de la commune, avec la gare à proximité immédiate. La progression, 12 % sur cinq ans, est la meilleure de Rodez à égalité avec Bourran et Gourgan, et elle part de plus bas : c'est un rattrapage, pas un emballement. Deux réserves. Le volume, dix-neuf ventes par an, reste modeste : la moyenne annuelle bouge vite. Et la part de logement social dans le secteur pèse sur la composition du marché privé, qui est donc plus étroit que la taille du quartier ne le laisse penser.
Le prix moyen à Cardaillac est de 1 850 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 466 à 2 035 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est l'un des deux points d'entrée les plus bas de la commune, à 1 850 €/m², soit 12 % sous la moyenne communale et 27 % sous Bourran. Sa particularité est d'être aussi le quartier le plus homogène de Rodez : la fourchette, de 1 466 à 2 035 €/m², est la plus resserrée des onze secteurs que nous couvrons, ce qui rend le prix moyen inhabituellement représentatif.
Oui, il commence immédiatement au nord de la gare de Rodez et remonte vers le causse. C'est un des arguments du secteur pour un acheteur qui utilise le train, la liaison vers Toulouse prenant 2 h 10 au plus rapide. Le quartier voisin, celui de la Gare, couvre lui le secteur situé autour de la gare et de l'avenue de Paris.
Ce sont bien deux lieux différents. Le quartier de Cardaillac que nous couvrons ici est au nord de Rodez, dans l'Aveyron, et tire son nom de la cité Cardaillac construite au vingtième siècle. Le village de Cardaillac, lui, se trouve dans le Lot et n'a pas de lien avec ce quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).