Le prix au m² moyen à Pont-Viel (Rodez) s'établit à 1 773 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Pont-Viel, au sud-ouest de Rodez, sur la route qui descend vers l'Aveyron.
Les appartements du quartier Pont-Viel, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 1 773 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 448 et 2 095 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance à l'axe. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 659 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pont-Viel à Rodez atteint 1 773 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue de Toulouse, grandes surfaces de la périphérie sud à quelques minutes.
Écoles du secteur, équipements du centre accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus.
Entrée sud-ouest de la ville sur l'axe de Toulouse, descente vers le pont sur l'Aveyron, tissu mêlant faubourg, petits collectifs et pavillonnaire de pente.
Le quartier de Pont-Viel, au sud-ouest de Rodez. Carte Google Maps.
Pont-Viel est l'entrée sud-ouest de Rodez. Le quartier suit l'avenue de Toulouse, la route qui descend du piton vers le pont sur l'Aveyron dont il tire son nom, et remonte ensuite vers le sud. C'est un secteur de passage autant que d'habitation, ce qui marque son tissu.
Le quartier contient l'avenue des Quinze Arbres, dont le nom a été donné par erreur à l'IRIS voisin dans la nomenclature statistique. La rue Charles-Péguy, l'avenue Jean-Mermoz et l'avenue du Docteur-Bonnefous complètent le maillage, avec la cité du Petit-Nice qui rappelle l'histoire du logement social local.
Le bâti est composite : maisons de faubourg le long de l'axe, petits collectifs des années 1960 et 1970, pavillonnaire de pente sur les côtés. La topographie est présente partout, la côte de Pont-Viel descendant fortement vers la rivière.
Le quartier se situe à 1 773 €/m², 15 % sous la moyenne communale : c'est le prix le plus abordable de Rodez. Il gagne 7 % sur cinq ans et recule de 7,6 % sur douze mois, sur un volume de douze ventes d'appartement par an, le plus faible de la commune.
Pont-Viel est le point d'entrée le plus bas du marché ruthénois, à 1 773 €/m², soit 30 % sous Bourran. C'est le prix d'un secteur d'entrée de ville, traversé par un axe passant, avec un bâti composite et sans les aménités du centre. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants qui cherchent la surface au prix le plus bas de la commune, en acceptant la dépendance à la voiture et la proximité de la route. Deux avertissements sur les chiffres, que nous préférons donner clairement. D'abord le volume : douze ventes d'appartement par an, le plus faible de Rodez. À ce niveau, le prix moyen du quartier est un ordre de grandeur, et sa variation annuelle n'a pas de valeur de tendance. Le repli de 7,6 % sur douze mois ne se lit donc pas comme un retournement ; la progression de 7 % sur cinq ans est plus solide. Ensuite la composition : la fourchette, de 1 448 à 2 095 €/m², recouvre à la fois du collectif ancien le long de l'avenue et du pavillonnaire de pente. Ces deux marchés n'ont rien en commun, et seule une estimation par adresse permet de situer un bien précis.
Le prix moyen à Pont-Viel est de 1 773 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 448 à 2 095 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 773 €/m², il est 15 % sous la moyenne communale et 30 % sous Bourran. Trois raisons se cumulent : c'est un secteur d'entrée de ville traversé par un axe passant, l'avenue de Toulouse ; son bâti est composite et souvent ancien ; et il est éloigné des aménités du centre comme des équipements de l'ouest. En contrepartie, c'est le point d'entrée le plus accessible du marché ruthénois.
Oui, elle est bien dans le secteur de Pont-Viel, ce que le découpage statistique de l'INSEE ne reflète pas : l'IRIS voisin porte le libellé « 15 Arbres » alors que l'avenue elle-même tombe dans celui de Pont-Viel. Nous nous appuyons sur la localisation réelle des ventes, pas sur les libellés, et le quartier voisin est publié sous son vrai nom d'usage, Combarel.
Comme ordre de grandeur, oui ; comme valeur précise, non. Le quartier enregistre douze ventes d'appartement par an, le volume le plus faible de Rodez, et à ce niveau deux transactions suffisent à déplacer la moyenne annuelle. La variation de 7,6 % sur douze mois ne doit pas être lue comme une tendance. Pour un bien précis, une estimation par adresse est indispensable ici plus qu'ailleurs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).