Le quartier Intra-Muros, cœur historique de Saint-Malo enfermé dans ses remparts, avec ses ruelles pavées, ses maisons d'armateurs et son chemin de ronde ouvert sur la mer.
Les appartements du quartier Intra-Muros, à Saint-Malo, se vendent autour d'un prix moyen de 5 062 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 837 et 5 615 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 881 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Intra-Muros à Saint-Malo atteint 5 062 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Boutiques, restaurants, marchés et commerces de bouche animent les ruelles toute l'année, avec une forte affluence touristique en saison.
Remparts, château, cathédrale, plages et musées font de la vieille ville un lieu de promenade et de visite permanent.
Services de proximité et équipements touristiques ; les grands équipements et écoles se trouvent dans les quartiers voisins.
Le quartier Intra-Muros, vieille ville de Saint-Malo. Carte Google Maps.
Intra-Muros est le cœur historique de Saint-Malo, la ville close bâtie sur un rocher et ceinte de remparts de granit. Ancienne cité corsaire et port d'armateurs, elle concentre le patrimoine malouin : la cathédrale Saint-Vincent, le château, les hautes demeures des armateurs et le chemin de ronde qui domine le large. Détruite à près de 80 % en 1944, la vieille ville a été reconstruite à l'identique dans les décennies suivantes, en préservant son unité de granit.
Le quartier vit au rythme du tourisme et de la marée. Ses ruelles pavées, ses commerces, ses restaurants et ses hôtels drainent une fréquentation intense en saison, tandis que le chemin de ronde et les plages du Môle et de Bon-Secours en font un lieu de promenade toute l'année. L'habitat, dense et vertical, se compose surtout d'appartements dans des immeubles anciens en pierre, souvent sans ascenseur, avec quelques biens d'exception avec vue mer.
Cette rareté patrimoniale fait d'Intra-Muros un marché à part. La demande de résidence secondaire y est très forte, portée par le cachet de la pierre, la vue mer et l'adresse. L'offre limitée, contrainte par les remparts et le classement du site, entretient des prix élevés et une valeur qui résiste bien dans le temps.
Intra-Muros attire des acquéreurs de résidence secondaire, des amateurs de patrimoine et des investisseurs en location touristique, séduits par le cachet de la vieille ville et la vue mer. La demande porte sur les appartements de caractère dans la pierre, les biens avec vue sur les remparts ou le large, et les petites surfaces à fort potentiel locatif saisonnier. La rareté de l'offre, la contrainte patrimoniale et l'attrait touristique soutiennent des prix parmi les plus élevés de la commune.
Le prix moyen à Intra-Muros est de 5 062 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 837 à 5 615 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Intra-Muros est la vieille ville close de la cité corsaire, un site patrimonial rare et très recherché. L'offre est limitée par les remparts et le classement du site, la demande de résidence secondaire forte, et la vue mer soutient des prix élevés, autour de 5 000 €/m² en moyenne et davantage pour les biens avec vue.
Surtout des appartements dans des immeubles anciens en granit, du studio au grand appartement de caractère, souvent sans ascenseur. Les biens avec vue mer ou vue sur les remparts sont rares et se négocient au-dessus de la moyenne du quartier.
Le quartier est l'un des plus touristiques de Bretagne, ce qui soutient une forte demande locative saisonnière. La location meublée touristique y est toutefois encadrée par la réglementation municipale : vérifiez les règles en vigueur avant tout projet d'investissement.
Le prix dépend fortement de la vue, de l'étage, de l'état et du cachet du bien. Un appartement avec vue mer ou vue remparts se situe nettement au-dessus d'un bien sur cour. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches pour affiner le prix.