Illustration de Saint-Malo, cité corsaire d'Ille-et-Vilaine, entre la vieille ville intra-muros ceinte de remparts, la plage du Sillon, le quartier de Saint-Servan et la côte d'Émeraude.
Les appartements de Saint-Malo se vendent autour d'un prix moyen de 4 600 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Cité corsaire et station balnéaire de la côte d'Émeraude, Saint-Malo est un marché tendu, tiré par la vue mer et une forte demande de résidences secondaires, ce qui creuse les écarts entre quartiers. Les prix vont d'environ 3 230 €/m² à La Découverte, quartier résidentiel de l'ouest, le secteur le plus abordable, à plus de 6 300 €/m² sur la digue du Sillon, le front de mer le plus recherché. Le marché des maisons se situe autour de 4 914 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 5 %, et la ville enregistre environ 518 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 362 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Malo atteint 4 600 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Malo couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché malouin combine une vieille ville patrimoniale, un front de mer premium et des quartiers résidentiels plus accessibles, ce qui explique des écarts marqués entre secteurs. Avec un prix moyen autour de 4 600 €/m² pour un appartement, Saint-Malo se situe parmi les villes les plus chères de Bretagne, au niveau de Rennes. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 5 %, et la commune enregistre environ 518 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 4 914 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le front de mer, de la digue du Sillon à Paramé, concentre les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer et la rareté du foncier. La vieille ville intra-muros forme un marché de caractère à part, tiré par la demande de résidence secondaire. Saint-Servan, Rocabey, La Gare et Rothéneuf composent un cœur de marché intermédiaire, tandis que les quartiers résidentiels de l'ouest, comme La Découverte, restent les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 4 600 €/m², Saint-Malo se classe parmi les villes les plus chères de Bretagne, au niveau de Rennes et devant Nantes. Station balnéaire de la côte d'Émeraude, elle offre un marché tendu, tiré par la vue mer et la résidence secondaire, plus accessible que les grandes métropoles littorales de la Côte d'Azur mais nettement au-dessus de la moyenne des villes moyennes françaises, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir face à la mer.
Saint-Malo est une cité corsaire d'Ille-et-Vilaine, à l'embouchure de la Rance, sur la côte d'Émeraude. Son cœur historique, la ville intra-muros, s'est développé sur un rocher fortifié et reste enfermé dans ses remparts de granit, reconstruits à l'identique après les destructions de 1944. Ville d'armateurs et de corsaires, port de commerce puis de pêche à Terre-Neuve, Saint-Malo a bâti sa fortune sur la mer et conserve une identité maritime forte, de Jacques Cartier à Chateaubriand.
La commune actuelle réunit plusieurs anciennes villes rattachées en 1967 : Saint-Servan au sud, autour de la cité d'Alet et de la tour Solidor, Paramé à l'est avec sa plage de Rochebonne, et Rothéneuf, ancien village de pêcheurs et ses rochers sculptés. Entre les deux, la grande plage du Sillon et sa digue-promenade relient la vieille ville aux quartiers balnéaires. Rocabey, autour de la gare et du marché, forme le centre commerçant, tandis que les quartiers de l'ouest offrent un habitat plus résidentiel.
Cette géographie dessine un marché immobilier très contrasté. Le front de mer, du Sillon à Paramé, et la vieille ville intra-muros concentrent les prix les plus élevés, portés par la vue mer, la rareté du foncier et une clientèle de résidence secondaire. Les quartiers résidentiels de l'ouest, comme La Découverte, restent les plus accessibles. La demande, soutenue toute l'année par l'attractivité touristique et la proximité de Rennes, maintient un marché tendu à l'échelle de la commune.
Le marché de Saint-Malo attire des acquéreurs de résidence secondaire, des retraités, des actifs travaillant à Rennes ou sur le bassin malouin, des familles et des investisseurs séduits par le potentiel locatif touristique. La demande porte sur les appartements avec vue mer du Sillon et de Paramé, sur les biens de caractère de la vieille ville intra-muros, et sur les maisons des quartiers résidentiels de Saint-Servan, de Rothéneuf et de l'est. La prime à la vue mer et la rareté du foncier littoral tirent les prix vers le haut, dans une ville où la résidence secondaire pèse lourd sur le marché.
Le prix moyen à Saint-Malo est de 4 600 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 768 à 5 450 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le front de mer, de la digue du Sillon à Paramé, et la vieille ville intra-muros se situent dans le haut de la fourchette, portés par la vue mer et la rareté du foncier, tandis que les quartiers résidentiels de l'ouest, comme La Découverte, restent les plus abordables. Entre les deux, Saint-Servan, Rocabey et Rothéneuf composent un cœur de marché intermédiaire.
Saint-Malo est une station balnéaire recherchée de la côte d'Émeraude, où la demande de résidences secondaires est forte et le foncier littoral rare. La vue mer, le cadre historique de la cité corsaire et l'attractivité touristique à l'année soutiennent des prix parmi les plus élevés de Bretagne, autour de 6 300 €/m² sur les secteurs les plus cotés du front de mer.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 5 %, portés par l'attractivité balnéaire de la commune et par la demande de résidences secondaires. Le marché reste actif, avec environ 518 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la proximité des plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.