Le prix au m² moyen à Ouche Quinet (Saint-Sébastien-sur-Loire) s'établit à 3 607 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans et de 5,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
L'Ouche Quinet, quartier résidentiel du sud de Saint-Sébastien-sur-Loire.
Les appartements du quartier Ouche Quinet, à Saint-Sébastien-sur-Loire, se vendent autour d'un prix moyen de 3 607 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 206 et 3 504 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 529 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Ouche Quinet à Saint-Sébastien-sur-Loire atteint 3 607 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre et par la zone commerciale du sud.
Le collège public René-Bernier, rue de l'Ouche Quinet, accueille les collégiens du secteur.
Le gymnase de l'Ouche Quinet et la piste cyclable et de roller du quartier complètent les équipements.
L'Ouche Quinet, quartier du sud de Saint-Sébastien-sur-Loire. Carte Google Maps.
L'Ouche Quinet occupe le sud de Saint-Sébastien-sur-Loire, entre le Centre au nord et la zone commerciale au sud. Son nom vient des ouches, ces petites parcelles cultivées qui couvraient autrefois la commune : le secteur était encore agricole quand l'urbanisation d'après-guerre l'a rattrapé.
Le quartier s'est constitué en secteur résidentiel calme, avec des maisons, quelques copropriétés et des équipements de proximité. Le collège public René-Bernier, rue de l'Ouche Quinet, et le gymnase de l'Ouche Quinet en sont les repères, avec la piste cyclable et de roller aménagée dans le secteur.
Sur le marché, l'Ouche Quinet affiche l'un des niveaux les plus élevés de la commune hors Joliverie, autour de 3 607 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 15 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 2 % sur cinq ans, dans un marché communal stable.
L'Ouche Quinet attire des familles cherchant un secteur résidentiel calme, proche du collège et des équipements sportifs, à quelques minutes du centre de la commune. La demande porte sur les maisons du quartier et sur les appartements des petites copropriétés, dans le haut de la fourchette communale.
Le prix moyen à Ouche Quinet est de 3 607 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 206 à 3 504 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud de la commune, entre le Centre au nord et la zone commerciale au sud. Il s'organise autour de la rue de l'Ouche Quinet, du collège René-Bernier et du gymnase du même nom.
L'Ouche Quinet se situe autour de 3 607 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne communale de 3 248 €/m², sur un volume d'environ 15 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du centre.
Le secteur mêle maisons individuelles et petites copropriétés, dans un tissu pavillonnaire calme. Il convient aux familles qui cherchent un cadre résidentiel proche des écoles et du collège.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).