Le prix au m² moyen à Les Champs-Plaisants (Sens) s'établit à 891 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,7 à 1,0 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 11,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Les Champs-Plaisants, le grand ensemble de l'est de Sens.
Les appartements du quartier Les Champs-Plaisants, à Sens, se vendent autour d'un prix moyen de 891 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 655 et 952 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et au très petit nombre de ventes annuelles. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 796 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Champs-Plaisants à Sens atteint 891 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et zone commerciale à proximité.
Écoles, équipements sportifs et services de quartier.
Promenade des Champs-Plaisants et espaces verts du grand ensemble.
Le quartier Les Champs-Plaisants, à l'est de Sens. Carte Google Maps.
Les Champs-Plaisants forment le grand ensemble de Sens, à l'est de la ville. Le découpage statistique le divise en quatre secteurs, mais il constitue un seul quartier d'usage, que les sources locales désignent aussi sous le nom des Champs d'Aloup. Trois repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : la promenade des Champs-Plaisants, la rue des Champs-d'Aloup et la rue Saint-Pierre-le-Vif, du nom de l'une des cinq abbayes médiévales de Sens.
Le quartier a été construit dans les années 1960 et 1970. Ses voies portent des noms de capitales européennes, rue d'Irlande, rue de Copenhague, rue d'Anvers, rue de La Haye, rue de Milan, rue d'Édimbourg, rue de Cantorbéry, rue de Bonn, et des noms d'écrivains, rue Racine, rue Albert-Camus, rue Jean-Jacques-Rousseau, rue François-Mauriac, rue Rabelais, rue Stéphane-Mallarmé. L'avenue du 8-Mai-1945 et le boulevard Georges-Clemenceau en sont les axes.
C'est le quartier prioritaire de la ville : six mille quatre-vingt-dix habitants, 83 % de locataires et un revenu médian de 16 500 euros par ménage selon les données de quartier disponibles. Le quartier se situe à 891 €/m², soit 46 % sous la moyenne communale et 1 018 €/m² sous Les Maillots, le quartier le plus cher de la ville. Il enregistre neuf ventes d'appartement par an, et son millésime 2024 passe sous le seuil de fiabilité : la série annuelle affichée comporte une année reconstruite. Il gagne 12 % sur cinq ans et 11,3 % sur douze mois.
Les Champs-Plaisants sont le seul secteur de Sens dont le marché ne se compare pas au reste de la ville. À 891 €/m², le prix y est 46 % sous la moyenne communale, et c'est la conséquence directe de ce qu'est ce quartier : un grand ensemble de logement collectif des années 1960 et 1970, classé quartier prioritaire, où huit logements sur dix sont occupés par des locataires. Le marché de la vente y est étroit, neuf transactions par an, et la série annuelle comporte une année reconstruite : les chiffres de cette page sont un ordre de grandeur, pas une mesure fine. Ils progressent néanmoins, de 12 % sur cinq ans, portés par les opérations de rénovation urbaine. Pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est indispensable : l'état de la copropriété et la performance énergétique y pèsent davantage que partout ailleurs à Sens.
Le prix moyen à Les Champs-Plaisants est de 891 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 655 à 952 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce que ce quartier relève d'un marché distinct du reste de Sens. C'est un grand ensemble de logement collectif construit dans les années 1960 et 1970, classé quartier prioritaire, où 83 % des habitants sont locataires et où le revenu médian par ménage est de 16 500 euros. Le prix de 891 €/m² reflète ce parc, pas le marché sénonais dans son ensemble.
À l'est de la ville, autour de la promenade des Champs-Plaisants, de l'avenue du 8-Mai-1945 et du boulevard Georges-Clemenceau. Le secteur est aussi connu localement sous le nom des Champs d'Aloup. Il compte environ six mille quatre-vingt-dix habitants.
Il est à prendre comme un ordre de grandeur. Le quartier n'enregistre que neuf ventes d'appartement par an, et son millésime 2024 est passé sous le seuil de fiabilité que nous appliquons : la série annuelle comporte une année reconstruite. Pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est indispensable.
Oui, de 12 % sur cinq ans et de 11,3 % sur douze mois, mais sur un très petit nombre de ventes. Les opérations de rénovation urbaine soutiennent cette progression. L'état de la copropriété et la performance énergétique du bien y pèsent davantage que l'adresse.
Estimation gratuite en moins de 2 minutes
Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).