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Prix au m² à Médoquine, TalenceEstimation immobilière 2026
La Médoquine, quartier nord-est de Talence autour de la gare rouverte, entre programmes neufs et campus Carreire.
La Médoquine, quartier nord-est de Talence autour de la gare rouverte, entre programmes neufs et campus Carreire.
Les appartements du quartier Médoquine, à Talence, se vendent autour d'un prix moyen de 4 236 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 785 et 4 738 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 926 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Médoquine à Talence atteint 4 236 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur et ceux des quartiers voisins desservent un quartier en renouvellement.
La gare rouverte, les programmes neufs et la limite du vignoble de Haut-Brion structurent un quartier en transformation.
Écoles, campus Carreire et services de proximité desservent un secteur habité à l'année.
La Médoquine, autour de la gare rouverte au nord-est de Talence. Carte Google Maps.
La Médoquine est un quartier du nord-est de Talence, organisé autour de la gare de Talence-Médoquine et en limite du vignoble de Haut-Brion. C'est un secteur en pleine transformation, marqué par la réouverture de sa gare au RER métropolitain et par de nombreux programmes immobiliers neufs.
Le quartier associe un bâti résidentiel installé, des échoppes et des immeubles récents issus des programmes neufs. La proximité du campus Carreire de l'université de Bordeaux et la desserte en train et en tramway en font un secteur recherché, en particulier depuis la remise en service de la gare.
Sur le marché, la Médoquine se situe dans le haut du cœur de marché communal. La gare rouverte, les programmes neufs et la proximité de Bordeaux soutiennent l'attractivité du secteur, auprès des familles, des accédants et des investisseurs.
La Médoquine attire des familles, des accédants et des investisseurs sensibles à la desserte en train et en tramway et à la dynamique des programmes neufs. La demande porte sur les appartements récents des programmes neufs et sur le bâti résidentiel installé. Les prix, dans le haut du cœur de marché communal, et la réouverture de la gare en font un secteur en valorisation.
Le prix moyen à Médoquine est de 4 236 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 785 à 4 738 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à la Médoquine est d'environ 4 236 €/m², d'après les ventes DVF réelles, dans le haut du cœur de marché de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'état et la part de neuf.
Oui. La gare de Talence-Médoquine a rouvert dans le cadre du RER métropolitain bordelais, ce qui a renforcé la desserte du quartier vers Bordeaux et la métropole et soutenu son attractivité.
Un mélange d'appartements récents issus des programmes neufs, d'échoppes et de bâti résidentiel installé. Le quartier convient aux familles, aux accédants et aux investisseurs.