Illustration de Talence, commune de Bordeaux Métropole limitrophe sud de Bordeaux, entre le parc Peixotto, la ligne B du tramway, la gare de la Médoquine et le parc de Thouars.
Les appartements de Talence se vendent autour d'un prix moyen de 4 200 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de Bordeaux Métropole limitrophe sud de Bordeaux, marquée par le campus universitaire et la ligne B du tramway, Talence présente un marché où les écarts entre quartiers sont nets. Les prix vont d'environ 2 862 €/m² à Thouars, au sud, le secteur le plus abordable, à près de 4 430 €/m² à Saint-Genès, au nord contre Bordeaux, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 4 589 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement progressé, de l'ordre de 3 %, et la ville enregistre environ 381 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 902 €/m² en 2021, le prix moyen à Talence atteint 4 200 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Talence couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché talençais est un marché de première couronne bordelaise, tiré par la proximité immédiate de Bordeaux et par la présence universitaire. Avec un prix moyen autour de 4 200 €/m² pour un appartement, Talence se situe sous les quartiers cotés de Bordeaux intra-boulevards, mais au-dessus de la plupart des communes de la rive droite. Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement progressé, de l'ordre de 3 %, et la commune enregistre environ 381 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 4 589 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le nord de la commune, contre Bordeaux, avec Saint-Genès, la Médoquine et le centre autour du parc Peixotto, concentre les secteurs les plus cotés, portés par la continuité avec Bordeaux, la ligne B du tramway et la gare rouverte. Caudères et La Fauvette forment un cœur de marché intermédiaire à l'est. Le sud, autour du parc de Thouars, reste le secteur le plus abordable, tandis que le Bijou, à l'extrême sud près de KEDGE, affiche des niveaux élevés sur un très petit nombre de ventes, à interpréter avec prudence.
Avec un prix moyen autour de 4 200 €/m², Talence figure parmi les communes recherchées de Bordeaux Métropole, sous Bordeaux même mais au-dessus de nombreuses villes de l'agglomération. Sa continuité avec Bordeaux, sa desserte par la ligne B du tramway et la gare de la Médoquine, et sa vocation universitaire en font une commune prisée pour un achat familial comme pour investir aux portes de la métropole.
Talence est une commune de Bordeaux Métropole, au sud immédiat de Bordeaux, dont elle constitue le prolongement urbain. Avec environ 42 000 habitants, c'est l'une des villes les plus peuplées de la première couronne bordelaise. Ancien territoire de vignes et de domaines, dont le célèbre vignoble de Haut-Brion en limite nord, elle s'est urbanisée avec l'extension de l'agglomération et l'implantation du campus universitaire.
La commune est marquée par la présence des universités bordelaises, dont le domaine universitaire s'étend sur son territoire, et par de grandes écoles comme KEDGE Business School au sud. Cette vocation étudiante et scientifique structure une partie de la ville, entre logements étudiants, résidences et quartiers résidentiels. Le parc Peixotto au centre, le parc et le château de Thouars au sud, et le stade nautique offrent des espaces verts et de loisirs identifiés.
La ligne B du tramway relie Talence au centre de Bordeaux et dessert le campus, et la réouverture de la gare de Talence-Médoquine au RER métropolitain a renforcé la desserte du nord de la commune. Le marché immobilier en porte la trace : les quartiers proches de Bordeaux et des transports, Saint-Genès, la Médoquine, le centre, se valorisent, tandis que le sud autour de Thouars reste plus abordable. La demande s'appuie sur la proximité immédiate de Bordeaux, la présence universitaire et une desserte en tramway et en train.
Le marché de Talence attire des familles, des primo-accédants, des jeunes actifs travaillant à Bordeaux et des investisseurs sensibles à la demande locative étudiante. La demande porte sur les appartements du centre et des abords du tramway, recherchés pour la desserte rapide vers Bordeaux, sur les maisons et échoppes bordelaises des quartiers résidentiels, et sur les logements neufs des programmes autour de la Médoquine. Les prix, plus accessibles que dans les quartiers cotés de Bordeaux intra-boulevards mais soutenus par la proximité et le campus, en font une commune recherchée pour habiter comme pour investir aux portes de la métropole.
Le prix moyen à Talence est de 4 200 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 067 à 4 600 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Saint-Genès, au nord contre Bordeaux, et la Médoquine, autour de la gare, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 4 430 €/m² et 4 236 €/m², tandis que Thouars, au sud, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 862 €/m². Le centre, autour du parc Peixotto, se tient autour de 4 176 €/m².
Saint-Genès borde directement Bordeaux et sa ligne B du tramway, avec un tissu d'échoppes et d'immeubles bourgeois au patrimoine varié. Cette continuité avec les quartiers cotés de Bordeaux et la desserte en tramway soutiennent des prix parmi les plus élevés de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement progressé, de l'ordre de 3 %, avec des évolutions contrastées selon les quartiers après la remontée des taux d'emprunt. Le marché reste actif, avec environ 381 ventes d'appartements par an, porté par la proximité de Bordeaux, le campus et la desserte en tramway et en train.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison, échoppe ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du tramway ou de la gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.