Le prix au m² moyen à Vieux Torcy (Torcy) s'établit à 4 133 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,7 à 4,3 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Le Vieux Torcy, l'ancien village au nord de la commune.
Les appartements du quartier Vieux Torcy, à Torcy, se vendent autour d'un prix moyen de 4 133 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 748 et 4 280 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la position dans l'ancien village. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 103 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieux Torcy à Torcy atteint 4 133 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité du village, centres commerciaux de la ville nouvelle accessibles en voiture ou en bus.
Écoles du nord de la commune, services du centre ancien à proximité.
Ancien village et domaine du château, en direction de la Marne.
Le Vieux Torcy, au nord de la commune. Carte Google Maps.
Le Vieux Torcy est l'ancien village, au nord de la commune, en direction de la Marne. C'est là que se trouvait le château, construit en 1748 pour le fermier général Gaspard-Hyacinthe de Caze et démoli après sa vente en 1838.
Les noms de rues en conservent la mémoire : la Grande Rue, la rue du Jeu-de-Paume, la rue de l'Orangerie. Autour de ce noyau se sont ajoutées des résidences plus récentes, comme le clos de Saint-Maur et la rue Valériane.
Le quartier se situe à 4 133 €/m², le prix le plus élevé de Torcy, 23 % au-dessus de la moyenne communale, avec quinze ventes d'appartement par an. Il est stable sur cinq ans, à 1 %, et recule de 6,3 % sur douze mois.
Le Vieux Torcy est le quartier le plus cher de la commune, à 4 133 €/m², et celui qui s'écarte le plus du reste de la ville : 20 % au-dessus du deuxième quartier, Victor-Hugo. Cet écart tient à la nature du lieu, un ancien village au bâti et à l'ambiance distincts de la ville nouvelle qui l'entoure. Le profil d'acheteur est celui de familles et de ménages qui veulent le cadre d'un village, à proximité de la Marne, sans renoncer au RER A. La fourchette, de 3 748 à 4 280 €/m², est l'une des plus resserrées de la commune : le marché y est homogène, et le prix moyen représente bien un bien courant. Deux points à examiner. Le volume, quinze ventes d'appartement par an, rend les variations annuelles peu significatives : le recul de 6,3 % sur douze mois doit être lu à la lumière de la stabilité sur cinq ans. Et sur l'ancien, l'état du bâti et les travaux à prévoir font l'essentiel de l'écart entre deux biens.
Le prix moyen à Vieux Torcy est de 4 133 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 748 à 4 280 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 4 133 €/m², il est 23 % au-dessus de la moyenne communale. C'est l'ancien village, avec son bâti propre et son cadre proche de la Marne, qui se distingue nettement de la ville nouvelle construite à partir des années 1970. La demande y porte sur un produit rare à Torcy.
Le château, construit en 1748 pour le fermier général Gaspard-Hyacinthe de Caze, a été démoli après sa vente en 1838. Il en reste les noms de rues du quartier : la rue de l'Orangerie et la rue du Jeu-de-Paume, à côté de la Grande Rue.
Sur douze mois, le prix recule de 6,3 %, mais ce mouvement porte sur quinze ventes d'appartement par an. Sur cinq ans, le quartier est stable : 4 103 €/m² en 2021, 4 133 en 2026. C'est cette tendance qu'il faut retenir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).