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Prix au m² à Capitole, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier du Capitole, cœur historique de Toulouse.
Le quartier du Capitole, cœur historique de Toulouse.
Les appartements du quartier Capitole, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 5 046 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 993 et 5 667 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 355 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Capitole à Toulouse atteint 5 046 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Les rues Saint-Rome, d'Alsace-Lorraine et de la Pomme concentrent enseignes, boutiques et grands magasins.
Théâtre du Capitole, couvent des Jacobins et nombreux cafés et restaurants animent le quartier en continu.
Hôtel de ville, banques, administrations et commerces de bouche complètent l'offre du centre.
Le quartier du Capitole, autour de la place et des rues piétonnes. Carte Google Maps.
Le Capitole forme le centre névralgique de Toulouse depuis le Moyen Âge. La place, dominée par la façade de brique et de pierre de l'hôtel de ville et du théâtre, occupe l'emplacement du pouvoir municipal depuis le XIIe siècle. Le donjon, ancien siège des capitouls, en marque l'angle.
Autour, le lacis des rues Saint-Rome, des Filatiers et de la Pomme conserve un tissu marchand médiéval, ponctué d'hôtels particuliers du temps du pastel. Le couvent des Jacobins, avec son clocher octogonal et son célèbre palmier de pierre, abrite les reliques de saint Thomas d'Aquin.
Quartier le plus visité de la ville, le Capitole concentre commerces, cafés et institutions culturelles. Le bâti ancien, souvent réhabilité, y est rare et très demandé, ce qui en fait l'un des secteurs les plus chers de Toulouse pour l'appartement.
Le Capitole attire une clientèle patrimoniale et des investisseurs en quête d'adresses centrales et touristiques. La demande porte sur les appartements anciens de caractère, les petites surfaces pour la location courte ou étudiante, et les grands plateaux bourgeois rénovés. La rareté de l'offre et l'attrait du cœur historique soutiennent durablement les prix, au-dessus de la moyenne toulousaine.
Le prix moyen à Capitole est de 5 046 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 993 à 5 667 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Centralité absolue, bâti ancien de caractère, rareté de l'offre et attrait touristique se conjuguent. Le secteur cumule les atouts qui soutiennent les prix les plus élevés de la ville avec le quartier Saint-Étienne voisin.
Surtout des appartements anciens en immeuble de brique, du studio bien placé aux grands appartements bourgeois. Les biens rénovés avec cachet (parquet, moulures, hauteur sous plafond) se négocient au-dessus de la moyenne du quartier.
Oui, c'est le centre du réseau. Les stations Capitole et Esquirol (ligne A) et Jean Jaurès (correspondance A-B) sont à quelques pas, avec un accès direct à la gare Matabiau et à l'ensemble de la ville.
L'essentiel du secteur est piéton ou à circulation très restreinte. Le stationnement se fait en parkings souterrains (Capitole, Esquirol). C'est un quartier qui se vit à pied, ce qui fait partie de son attrait.