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Prix au m² à Matabiau, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier Matabiau, autour de la gare, à Toulouse.
Le quartier Matabiau, autour de la gare, à Toulouse.
Les appartements du quartier Matabiau, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 4 637 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 840 et 5 062 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 918 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Matabiau à Toulouse atteint 4 637 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Les allées Jean Jaurès et le boulevard Pierre Sémard alignent commerces, cafés et services.
La gare Matabiau et son pôle d'échanges concentrent une intense activité tertiaire.
Hôtels, restaurants et services liés à la gare, dans un quartier en pleine transformation.
Le quartier Matabiau, autour de la gare et du canal du Midi. Carte Google Maps.
Le quartier Matabiau s'organise autour de la gare du même nom, principale porte d'entrée ferroviaire de Toulouse, le long du canal du Midi. La place Jeanne d'Arc, à la jonction des grands axes, en marque la limite vers le centre.
Le bâti mêle immeubles bourgeois des allées Jean Jaurès et constructions plus récentes vers la gare, traduisant une vocation à la fois résidentielle et tertiaire. Le canal et ses berges bordent le quartier au nord.
Le vaste projet urbain Grand Matabiau, lié à l'arrivée de la ligne à grande vitesse et de la troisième ligne de métro, fait de ce secteur l'un des plus stratégiques de la ville. Les prix y restent à un niveau élevé, proche du centre.
Le quartier attire des actifs et des investisseurs séduits par la proximité de la gare, du centre et des futurs équipements de transport. La demande porte sur les appartements anciens des allées Jean Jaurès comme sur les programmes plus récents. La dynamique du projet Grand Matabiau soutient l'intérêt pour le secteur et ses prix.
Le prix moyen à Matabiau est de 4 637 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 840 à 5 062 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est un grand projet de quartier d'affaires et de logements autour de la gare Matabiau, lié à l'arrivée de la ligne à grande vitesse et de la troisième ligne de métro. Il fait du secteur l'un des plus stratégiques de Toulouse.
Très bien. La gare Matabiau (trains, future LGV), les stations Marengo-SNCF et Jean Jaurès (ligne A) et Jeanne d'Arc (ligne B) en font l'un des secteurs les mieux connectés de la ville.
Des appartements anciens, notamment bourgeois le long des allées Jean Jaurès, et des programmes plus récents vers la gare. Les biens rénovés et bien situés y sont recherchés.
La proximité de la gare, du centre et les projets de transport en font un secteur porteur pour l'investissement locatif, sur les petites et moyennes surfaces notamment.