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Prix au m² à Carmes, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier des Carmes, secteur médiéval de Toulouse.
Le quartier des Carmes, secteur médiéval de Toulouse.
Les appartements du quartier Carmes, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 4 853 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 955 et 5 607 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 984 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Carmes à Toulouse atteint 4 853 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Le marché couvert des Carmes, ouvert tous les jours, concentre les commerces de bouche.
La rue des Filatiers et les rues voisines alignent boutiques, cafés et restaurants.
Palais de Justice, écoles et services de proximité dans un secteur central très vivant.
Le quartier des Carmes, autour du marché et de la Dalbade. Carte Google Maps.
Le quartier des Carmes tire son nom d'un ancien couvent disparu à la Révolution. Son marché couvert, l'un des plus réputés de Toulouse, en reste le cœur vivant. Les rues étroites, médiévales, y conservent un tissu dense et ancien.
Vers la Garonne, le secteur de la Dalbade et de la place du Salin aligne quelques-uns des plus beaux hôtels particuliers de la ville, comme l'hôtel de Pierre. La rue des Filatiers, commerçante et piétonne, relie le quartier au Capitole.
Les Carmes sont devenus l'un des quartiers les plus prisés du centre, à la fois patrimonial et animé. Le bâti ancien rénové, la vie de quartier autour du marché et la proximité immédiate des berges en font une adresse recherchée et chère.
Les Carmes séduisent une clientèle aisée et des familles attachées à la vie de centre-ville. La demande porte sur les appartements anciens de caractère, du deux-pièces rénové aux grands appartements bourgeois proches de la Dalbade. Le marché, recherché, conserve des prix parmi les plus hauts de Toulouse, juste derrière le Capitole et Saint-Étienne.
Le prix moyen à Carmes est de 4 853 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 955 à 5 607 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue le charme médiéval, l'animation du marché des Carmes, la proximité de la Garonne et un bâti ancien de caractère. Cette combinaison en fait l'un des secteurs du centre les plus demandés, à des prix élevés.
C'est un marché couvert quotidien, réputé pour ses commerces de bouche, au cœur du quartier. Il fait partie de l'identité des Carmes et anime la place toute la semaine.
Surtout des appartements anciens en immeuble de brique, du studio aux grands appartements bourgeois du secteur de la Dalbade. Les biens rénovés avec cachet et les extérieurs sont les plus valorisés.
Oui. Les stations Carmes et Palais de Justice (ligne B) encadrent le quartier, avec un accès rapide au centre et au sud de la ville.