L'observatoire immover
Prix au m² à ToulouseEstimation immobilière 2026
Illustration de Toulouse, la ville rose.
Illustration de Toulouse, la ville rose.
Les appartements toulousains se vendent autour d'un prix moyen de 3 460 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 2 400 €/m² au nord à plus de 5 400 €/m² dans le secteur Saint-Étienne, au cœur historique. Cette moyenne ville sert de repère ; chaque quartier dispose de sa propre page chiffrée.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 449 €/m² en 2021, le prix moyen à Toulouse atteint 3 460 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Toulouse couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché toulousain a connu une décennie de hausse continue, portée par la croissance démographique et l'emploi aéronautique. Le pic de 2021-2022 a été suivi d'un palier : la remontée des taux a freiné les volumes et stabilisé les prix, sans correction brutale.
Les contrastes internes restent forts. Le cœur historique et les quartiers bourgeois conservent leur prime, tandis que les écoquartiers neufs (Borderouge, Toulouse Aerospace à Montaudran, Cartoucherie) concentrent désormais l'essentiel des volumes de transactions, à des prix plus accessibles.
Toulouse se situe dans la moyenne haute des grandes métropoles régionales, nettement sous Paris, Nice et Lyon, à un niveau proche de Montpellier et de Nantes.
Quatrième ville de France, Toulouse doit sa silhouette à la brique foncée (la terre cuite du bassin garonnais), qui lui vaut le surnom de ville rose. Son centre médiéval et Renaissance, organisé autour de la place du Capitole, conserve un dense patrimoine d'hôtels particuliers édifiés par les marchands de pastel.
La ville s'est étendue au XXe siècle au rythme de l'aéronautique et de l'espace. Les sites de Saint-Martin-du-Touch, de Blagnac et de Montaudran, héritiers de l'Aéropostale, ont fixé des dizaines de milliers d'emplois et attiré une population jeune et qualifiée, soutenue par l'une des plus grandes universités de France.
Toulouse reste aujourd'hui l'une des agglomérations les plus dynamiques du pays sur le plan démographique. La pression résidentielle, l'arrivée de la troisième ligne de métro et le développement d'écoquartiers (Borderouge, Cartoucherie, Toulouse Aerospace) structurent un marché immobilier actif et contrasté selon les secteurs.
Le marché toulousain est porté par des primo-accédants, des actifs des filières aéronautique, spatiale et numérique, et de nombreux investisseurs locatifs attirés par le poids étudiant de la ville. Le centre et les quartiers bourgeois de l'est (Côte Pavée, Saint-Étienne) concentrent la demande patrimoniale, tandis que les secteurs nord et les écoquartiers neufs répondent à une demande familiale plus sensible au prix. Les petites surfaces, recherchées pour l'investissement, se négocient au-dessus de la moyenne au m².
Le prix moyen à Toulouse est de 3 460 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 565 à 4 074 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. L'écart va du simple au double : le secteur Saint-Étienne dépasse 5 400 €/m² quand les quartiers du nord (Lalande, Borderouge) restent autour de 2 400 à 2 650 €/m². Le centre historique, Saint-Cyprien et la Côte Pavée tirent les prix vers le haut.
Après une forte hausse jusqu'en 2022, le marché toulousain s'est stabilisé. Sur les douze derniers mois, les prix sont globalement stables, avec des écarts marqués selon les quartiers et l'état des biens.
La brique de terre cuite, matériau de construction historique faute de pierre locale, donne aux façades une teinte rose-orangé qui varie selon la lumière. Elle caractérise le centre ancien comme une grande partie du bâti toulousain.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.