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Prix au m² à Compans-Caffarelli, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier Compans-Caffarelli, entre canal et Garonne.
Le quartier Compans-Caffarelli, entre canal et Garonne.
Les appartements du quartier Compans-Caffarelli, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 4 386 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 576 et 4 941 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 223 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Compans-Caffarelli à Toulouse atteint 4 386 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Le centre de congrès Diagora et les immeubles de bureaux animent le secteur en semaine.
Le jardin Compans-Caffarelli et son jardin japonais offrent une respiration appréciée.
Commerces de proximité, hôtels et services le long des boulevards et de la Garonne.
Le quartier Compans-Caffarelli, entre canal et Garonne. Carte Google Maps.
Compans-Caffarelli s'est transformé à partir des années 1980 en quartier d'affaires, au nord-ouest du centre, avec le centre de congrès Diagora, des immeubles de bureaux et le jardin Compans et son jardin japonais.
Vers la Garonne, le secteur des Amidonniers, ancien faubourg riverain du fleuve, et la chaussée du Bazacle, qui conserve son barrage et son ancienne usine hydroélectrique, prolongent le quartier jusqu'aux berges.
Modernisé et bien situé, le quartier mêle bureaux, résidences récentes et immeubles anciens. Sa proximité du centre et de la Garonne en fait un secteur recherché, aux prix supérieurs à la moyenne de la ville.
Le quartier attire des actifs, des cadres et des investisseurs séduits par la proximité du centre, des bureaux et de la Garonne. La demande porte sur les appartements récents de Compans comme sur le bâti ancien des Amidonniers. Le cadre, entre canal et fleuve, et la desserte par le métro soutiennent des prix au-dessus de la moyenne toulousaine.
Le prix moyen à Compans-Caffarelli est de 4 386 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 576 à 4 941 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
En partie. Le secteur accueille le centre de congrès Diagora et des immeubles de bureaux, mais il est aussi résidentiel, avec des programmes récents et le jardin Compans pour respiration.
Des appartements récents côté Compans et un bâti ancien de faubourg côté Amidonniers, le long de la Garonne. Les biens proches du fleuve et bien exposés sont les plus recherchés.
Oui. La station Compans-Caffarelli (ligne B) dessert le secteur, avec un accès rapide au centre, à la gare et au nord de la ville.
Oui. Le jardin Compans-Caffarelli et son jardin japonais, ainsi que les berges de la Garonne et du canal de Brienne, offrent plusieurs espaces de promenade.