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Prix au m² à Empalot, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier d'Empalot, en bord de Garonne au sud de Toulouse.
Le quartier d'Empalot, en bord de Garonne au sud de Toulouse.
Les appartements du quartier Empalot, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 3 224 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 476 et 3 727 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 714 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Empalot à Toulouse atteint 3 224 €/m² en 2026, soit environ -13 % sur la période.
Commerces de proximité et marché, renouvelés dans le cadre de la rénovation urbaine.
Médiathèque, équipements sportifs et culturels accompagnent la transformation du quartier.
Écoles, services publics et de santé de proximité, le long de la Garonne.
Le quartier d'Empalot, en bord de Garonne au sud de Toulouse. Carte Google Maps.
Empalot s'est construit dans les années 1950 et 1960 en bord de Garonne, au sud du centre, sous forme de grand ensemble de logements. Le quartier a longtemps porté l'image de cette architecture de l'après-guerre.
Engagé depuis plusieurs années dans un vaste programme de rénovation urbaine, Empalot a vu une partie de ses tours remplacées par des immeubles neufs, des commerces et des équipements, le long de l'avenue de la Garonne et près du métro.
Central, en bord de fleuve et desservi par le métro, le quartier change de visage. Les prix y restent parmi les plus accessibles du sud de Toulouse, avec un potentiel lié au renouvellement en cours.
Le quartier attire des primo-accédants et des investisseurs séduits par des prix accessibles, la proximité du centre et la rénovation en cours. La demande porte sur les appartements récents issus du renouvellement urbain comme sur le parc plus ancien. La centralité, le bord de Garonne et la desserte par le métro soutiennent un marché en évolution, à des prix sous la moyenne de la ville.
Le prix moyen à Empalot est de 3 224 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 476 à 3 727 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Le quartier fait l'objet d'un important programme de rénovation urbaine depuis plusieurs années, avec démolitions, constructions neuves, commerces et équipements le long de la Garonne et du métro.
Oui. La station Empalot (ligne B) le relie directement au centre, au sud et au reste de la ville. Le quartier est aussi bordé par la Garonne et ses berges.
Oui. Empalot reste l'un des secteurs les plus abordables du sud de Toulouse, ce qui en fait un point d'entrée pour les primo-accédants et les investisseurs, avec un potentiel de valorisation lié à la rénovation.
Des appartements récents issus du renouvellement urbain et un parc plus ancien en copropriété. Les biens neufs proches du métro et de la Garonne sont les plus recherchés.