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Prix au m² à Rangueil, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier de Rangueil, au sud-est de Toulouse.
Le quartier de Rangueil, au sud-est de Toulouse.
Les appartements du quartier Rangueil, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 3 495 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 878 et 4 017 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 579 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rangueil à Toulouse atteint 3 495 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Campus Paul Sabatier et CHU de Rangueil structurent la vie du quartier.
Commerces de proximité et services le long de l'avenue de Rangueil et autour du campus.
La colline de Pech David offre forêts, sentiers et points de vue sur la ville.
Le quartier de Rangueil, au sud-est de Toulouse. Carte Google Maps.
Rangueil s'est développé à partir des années 1960 autour du campus scientifique de l'université Paul Sabatier et du CHU de Rangueil, l'un des grands pôles hospitaliers de la ville. Le quartier mêle grands ensembles, résidences et maisons.
Au sud, la colline boisée de Pech David offre un vaste espace naturel dominant la Garonne, désormais relié à l'Oncopole par le téléphérique urbain Téléo. Le secteur combine ainsi enseignement, santé et nature.
Porté par la population étudiante et hospitalière, Rangueil reste un marché actif et recherché pour l'investissement locatif. Les prix s'y situent autour de la moyenne toulousaine.
Le quartier attire des étudiants, des personnels hospitaliers et de nombreux investisseurs locatifs, du fait de la présence de l'université et du CHU. La demande porte sur les studios et petites surfaces, très recherchés pour la location, et sur les maisons et appartements familiaux vers Pech David. Le poids étudiant et hospitalier soutient un marché dynamique, proche de la moyenne de la ville.
Le prix moyen à Rangueil est de 3 495 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 878 à 4 017 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. La présence de l'université Paul Sabatier et du CHU de Rangueil en fait l'un des meilleurs secteurs de Toulouse pour la location étudiante et hospitalière, notamment sur les studios et deux-pièces.
Oui. Les stations Rangueil, Faculté de Pharmacie et Université Paul Sabatier (ligne B) desservent le campus et le quartier, avec un accès direct au centre.
C'est le téléphérique urbain qui relie l'université Paul Sabatier à l'Oncopole en passant par la colline de Pech David, par-dessus la Garonne. Il complète la desserte du sud de la ville.
Des studios et petites surfaces pour l'investissement, des appartements en copropriété et des maisons vers Pech David. Les biens proches du campus et du métro sont les plus recherchés en location.