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Prix au m² à Montaudran, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier de Montaudran, au sud-est de Toulouse.
Le quartier de Montaudran, au sud-est de Toulouse.
Les appartements du quartier Montaudran, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 3 305 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 793 et 3 657 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 276 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montaudran à Toulouse atteint 3 305 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité des programmes neufs et pôles commerciaux du sud-est.
L'Envol des Pionniers et la piste des Géants rappellent l'histoire de l'Aéropostale.
Recherche aéronautique et entreprises de la filière, important pôle d'activité.
Le quartier de Montaudran, au sud-est de Toulouse. Carte Google Maps.
Montaudran est le berceau de l'Aéropostale : c'est de sa piste que décollaient, dans les années 1920, les avions de Mermoz et Saint-Exupéry vers l'Afrique et l'Amérique du Sud. La piste des Géants et le musée L'Envol des Pionniers en perpétuent la mémoire.
Le secteur connaît une seconde vie avec l'écoquartier Toulouse Aerospace, vaste opération mêlant logements neufs, recherche aéronautique et équipements. Les quartiers voisins de Lespinet et de Saint-Exupéry, autour du lac, complètent ce sud-est en plein essor.
Porté par la construction neuve et les emplois de la filière aéronautique, Montaudran concentre l'un des plus forts volumes de transactions de la ville. Les prix y restent accessibles, autour de la moyenne toulousaine.
Le quartier attire des primo-accédants, de jeunes familles et des actifs de la filière aéronautique, séduits par l'offre de logements neufs. La demande porte sur les appartements récents de Toulouse Aerospace et les maisons des secteurs résidentiels voisins. Le dynamisme de la construction et de l'emploi soutient un marché parmi les plus actifs de la ville, à des prix mesurés.
Le prix moyen à Montaudran est de 3 305 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 793 à 3 657 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est un grand écoquartier aménagé sur l'ancien site de l'Aéropostale à Montaudran, mêlant logements neufs, recherche aéronautique, bureaux et équipements. Il porte l'essentiel de la construction neuve du secteur.
La forte production de logements neufs à Toulouse Aerospace et dans les secteurs voisins génère un volume de ventes parmi les plus élevés de Toulouse, à des prix proches de la moyenne de la ville.
Surtout des appartements récents et neufs côté Toulouse Aerospace, et des maisons dans les secteurs résidentiels de Lespinet et Saint-Exupéry. Les biens neufs avec extérieur et stationnement sont recherchés.
Le secteur est desservi par bus et lignes Linéo, et sa desserte va être renforcée par la future troisième ligne de métro, qui doit relier Colomiers à Labège en passant par Montaudran.