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Prix au m² à La Roseraie, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier de la Roseraie, à l'est de Toulouse.
Le quartier de la Roseraie, à l'est de Toulouse.
Les appartements du quartier La Roseraie, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 3 183 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 548 et 3 750 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 074 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Roseraie à Toulouse atteint 3 183 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Marché de la Roseraie et commerces de l'avenue de Castres animent le quartier.
Le parc des Argoulets offre loisirs, sports et promenades aux familles.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité dans tout le secteur.
Le quartier de la Roseraie, à l'est de Toulouse. Carte Google Maps.
La Roseraie s'est développée au XXe siècle à l'est de la ville, le long de l'avenue de Castres, mêlant maisons toulousaines, petits collectifs et grands ensembles. Le quartier tient son nom des roseraies qui occupaient autrefois ses terrains.
Vers l'est, le parc des Argoulets et sa base de loisirs offrent un vaste espace vert, jusqu'au pôle d'échanges de Balma-Gramont. Les secteurs de Soupetard, de Bonhoure et de l'Hers complètent ce large croissant résidentiel.
Bien desservi par le métro et doté d'espaces verts, le secteur de la Roseraie attire une demande familiale soutenue. Les prix s'y situent sous la moyenne de la ville, avec un fort volume de transactions.
Le quartier attire des familles et des primo-accédants en quête d'espace et de verdure à des prix mesurés, tout en restant connectés au centre par le métro. La demande porte sur les maisons toulousaines, recherchées, et sur les appartements en copropriété. La desserte par la ligne A et la présence d'espaces verts soutiennent un marché actif et accessible.
Le prix moyen à La Roseraie est de 3 183 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 548 à 3 750 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Les stations Roseraie, Argoulets et Balma-Gramont (ligne A) le relient directement au centre, avec le grand pôle d'échanges de Balma-Gramont à l'est.
Des maisons toulousaines, recherchées par les familles, et des appartements en copropriété, du studio aux surfaces familiales. Les maisons avec jardin et les biens proches du métro sont les plus demandés.
Oui. Le parc des Argoulets et sa base de loisirs constituent un vaste espace vert à l'est du quartier, complété par de nombreux squares résidentiels.
Oui. La Roseraie propose des prix sous la moyenne de la ville, ce qui en fait un secteur prisé des familles et des primo-accédants cherchant de l'espace près du métro.