Le prix au m² moyen à Les Arènes (Toulouse) s'établit à 2 853 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 112 transactions par an.
Le quartier des Arènes, à l'ouest de Toulouse.
Les appartements du quartier Les Arènes, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 853 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 072 et 3 553 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 568 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Arènes à Toulouse atteint 2 853 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de proximité autour du pôle des Arènes et de l'avenue de Muret.
Le pôle multimodal des Arènes concentre une intense activité d'échanges.
Écoles, équipements et services de proximité dans un secteur bien connecté.
Le quartier des Arènes, à l'ouest de Toulouse. Carte Google Maps.
Le quartier des Arènes tient son nom des anciennes arènes du Soulié. Il est devenu l'un des grands pôles d'échanges de Toulouse, où se croisent le métro, le tramway et le train, à la charnière entre le centre et l'ouest.
Vers le sud, Fontaine-Lestang forme un secteur résidentiel le long de l'avenue de Muret, mêlant maisons toulousaines, petits collectifs et logements sociaux. Le canal de Saint-Martory et les berges de la Garonne bordent le quartier.
Très bien connecté grâce à son pôle multimodal, le secteur des Arènes offre des prix inférieurs à la moyenne de la ville. La demande y est régulière, soutenue par l'accessibilité et le volume de l'offre.
Le quartier attire des primo-accédants, des actifs et des investisseurs séduits par la connexion exceptionnelle du pôle des Arènes et des prix accessibles. La demande porte sur les appartements en copropriété et quelques maisons de Fontaine-Lestang. L'accessibilité multimodale et le rapport qualité-prix soutiennent un marché actif, sous la moyenne de la ville.
Le prix moyen à Les Arènes est de 2 853 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 072 à 3 553 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est l'un des principaux points d'échanges de Toulouse : on y croise le métro (ligne A), le tramway (T1 et T2) et le train. Cette connexion en fait un secteur très accessible.
Surtout des appartements en copropriété, du studio aux surfaces familiales, et quelques maisons toulousaines à Fontaine-Lestang. Les biens proches du pôle des Arènes sont recherchés pour l'investissement.
Oui. Le quartier affiche des prix inférieurs à la moyenne de la ville, ce qui, combiné à son excellente desserte, en fait un secteur apprécié des primo-accédants et des investisseurs.
Très bien. Le pôle des Arènes réunit métro, tramway et train ; la station Fontaine Lestang (ligne A) dessert le sud du quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).