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Prix au m² à Minimes, ToulouseEstimation immobilière 2026
Le quartier des Minimes, au nord du centre de Toulouse.
Le quartier des Minimes, au nord du centre de Toulouse.
Les appartements du quartier Minimes, à Toulouse, se vendent autour d'un prix moyen de 3 623 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 090 et 4 093 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 385 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Minimes à Toulouse atteint 3 623 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
L'avenue des Minimes et la Barrière de Paris concentrent commerces de proximité et de bouche.
Les berges du canal du Midi et de l'Embouchure offrent promenades et pistes cyclables.
Écoles, marchés et services de proximité tout au long du quartier.
Le quartier des Minimes, au nord du centre. Carte Google Maps.
Le quartier des Minimes s'est développé au nord du centre, le long de l'avenue du même nom, ancien faubourg ouvrier et commerçant. La Barrière de Paris, grand carrefour, en marque la limite nord, sur la route historique vers la capitale.
Traversé par le canal du Midi et proche de l'Embouchure, jonction des canaux et de la Garonne, le secteur conserve un bâti populaire en brique, mêlé d'immeubles plus récents le long des grands axes.
Bien desservi par le métro et proche du centre, le quartier reste l'un des plus accessibles du nord de Toulouse. La demande y est régulière et les prix se situent autour de la moyenne de la ville.
Le quartier attire des primo-accédants, des jeunes actifs et des investisseurs séduits par la proximité du centre et la desserte par le métro. La demande porte sur les appartements anciens de faubourg comme sur les programmes récents le long des axes. Le bon rapport entre prix et accessibilité soutient un marché actif, proche de la moyenne toulousaine.
Le prix moyen à Minimes est de 3 623 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 090 à 4 093 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Les stations Minimes-Claude Nougaro, Barrière de Paris et La Vache (ligne B) le relient directement au centre et au nord de la ville.
Des appartements anciens de faubourg en brique et des programmes plus récents le long de l'avenue des Minimes et des grands axes. Les prix y restent accessibles, autour de la moyenne de la ville.
Oui. La proximité du centre, la desserte par le métro et des prix mesurés en font un secteur apprécié des primo-accédants et des investisseurs.
C'est le secteur de jonction entre le canal du Midi, le canal de Brienne et la Garonne, au sud-ouest du quartier. Ses berges offrent un cadre de promenade apprécié.