Le prix au m² moyen à Centre-ville (Troyes) s'établit à 2 563 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 34 % sur 5 ans, mais a reculé de 30,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 94 transactions par an.
Le Centre-ville de Troyes, cœur de la ville basse du bouchon de champagne.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Troyes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 563 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 634 et 2 706 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à la proximité des rues commerçantes. Évolution sur cinq ans : +34 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 914 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Troyes atteint 2 563 €/m² en 2026, soit environ +34 % sur la période.
Le quartier concentre les commerces de Troyes, avec la rue Émile Zola et les halles couvertes de la rue Claude Huez.
Les maisons à pans de bois de la rue Champeaux, la ruelle des Chats, la basilique Saint-Urbain et l'hôtel de ville structurent le quartier.
Hôtel de ville, services publics et équipements culturels sont réunis dans le centre ou à ses abords immédiats.
Le Centre-ville de Troyes, autour de l'hôtel de ville et de la rue Émile Zola. Carte Google Maps.
Le Centre-ville occupe la ville basse du bouchon de champagne, en deçà du canal. C'était le quartier des marchands et des artisans, celui des foires de Champagne. Détruit par l'incendie de 1524, il a été reconstruit en pans de bois, ce qui lui a laissé l'un des plus grands ensembles conservés de France, autour de la rue Champeaux, de la ruelle des Chats et de la cour du Mortier d'Or.
Le quartier réunit les institutions et les commerces de la ville : l'hôtel de ville place Maréchal Foch, la place Jean Jaurès, la rue Émile Zola et les halles couvertes de la rue Claude Huez. Il conserve trois édifices majeurs, la basilique Saint-Urbain place Vernier, l'église Sainte-Madeleine et son jubé, et l'église Saint-Jean-au-Marché. Les quais du canal, quai Dampierre et place Audiffred, marquent sa limite nord.
Sur le marché, le Centre-ville affiche les prix les plus élevés de Troyes, autour de 2 563 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 94 ventes par an. La moyenne annuelle du secteur varie fortement, entre 1 914 et 3 181 €/m² selon les années : le quartier mêle des logements anciens à rénover et des lots réhabilités ou neufs vendus bien au-dessus du marché local.
Le Centre-ville attire des investisseurs, des primo-accédants et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des halles et du patrimoine. La demande porte presque exclusivement sur les appartements, du studio au grand type, dans un parc largement ancien. L'état du bien, la performance énergétique et la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement font des écarts de prix très larges d'un lot à l'autre.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 563 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 634 à 2 706 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Centre-ville, dans la ville basse du bouchon de champagne, se situe autour de 2 563 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de la commune, sur un volume d'environ 94 ventes par an. L'écart entre un logement ancien à rénover et un lot réhabilité y est très large.
Le quartier réunit l'un des plus grands ensembles de maisons à pans de bois de France, reconstruit après l'incendie de 1524, avec la rue Champeaux, la ruelle des Chats et la cour du Mortier d'Or. Il concentre aussi l'hôtel de ville, les halles couvertes de la rue Claude Huez, la basilique Saint-Urbain et les églises Sainte-Madeleine et Saint-Jean-au-Marché.
Le secteur est composé surtout d'appartements, dans des immeubles anciens et des maisons à pans de bois divisées en lots. On y trouve aussi quelques opérations de réhabilitation récentes, vendues nettement au-dessus de la moyenne du quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).