Le prix au m² moyen à Vallée de Gère (Vienne) s'établit à 1 766 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 16,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
La Vallée de Gère, quartier industriel de l'est de Vienne, le long de la rivière.
Les appartements du quartier Vallée de Gère, à Vienne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 766 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 455 et 2 108 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'exposition et à la position dans la vallée. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 573 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vallée de Gère à Vienne atteint 1 766 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Les commerces de proximité de la vallée sont complétés par ceux du centre de Vienne, tout proche.
La rivière, les anciennes usines textiles et la rue Victor-Faugier structurent le quartier.
Le patrimoine industriel de la vallée fait l'objet d'une étude d'inventaire régionale.
La Vallée de Gère, quartier de l'est de Vienne. Carte Google Maps.
La Vallée de Gère s'étire à l'est du centre de Vienne, le long de la rivière du même nom, qui rejoint le Rhône au cœur de la ville. La vallée, étroite et encaissée entre deux versants, a servi de couloir naturel vers l'est bien avant l'industrialisation.
Au XIXe siècle, la force hydraulique de la Gère a fixé dans la vallée une industrie textile importante, avec des usines, des ateliers et des logements ouvriers construits au plus près de l'eau. Ce patrimoine industriel fait aujourd'hui l'objet d'une étude d'inventaire, aux côtés de celui d'Estressin, et donne au quartier son caractère.
Sur le marché, la Vallée de Gère se situe autour de 1 766 €/m² pour un appartement, le niveau le plus bas de Vienne avec le Mont Salomon, sur un volume d'environ 17 ventes par an. Ce volume modeste rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre. Le quartier a progressé d'environ 12 % sur cinq ans et de 16 % sur douze mois.
La Vallée de Gère attire des primo-accédants et des investisseurs cherchant les prix d'entrée du marché viennois, à proximité immédiate du centre. La demande porte sur les appartements du parc ancien, souvent issus d'anciens immeubles ouvriers, avec des écarts marqués selon l'état, l'exposition et la position dans la vallée, plus ou moins ensoleillée.
Le prix moyen à Vallée de Gère est de 1 766 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 455 à 2 108 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier s'étire à l'est du centre de Vienne, le long de la Gère, rivière qui rejoint le Rhône au cœur de la ville. La vallée est étroite et encaissée entre deux versants, dans le prolongement direct du centre ancien.
Le parc de logements est en grande partie ancien et issu de l'industrie textile du XIXe siècle, dans une vallée encaissée où l'ensoleillement est inégal. Le prix moyen, autour de 1 766 €/m², est le plus bas de Vienne avec celui du Mont Salomon. Le volume, environ 17 ventes par an, rend cette moyenne sensible d'une année sur l'autre.
Le secteur est dominé par les appartements du parc ancien, dont d'anciens logements ouvriers et des immeubles issus de la reconversion de sites industriels. Il convient aux accédants et aux investisseurs cherchant un prix d'entrée à proximité immédiate du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).