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Prix au m² à Charmettes, VilleurbanneEstimation immobilière 2026
Le quartier Charmettes, secteur résidentiel de l'ouest de Villeurbanne, à proximité des Charpennes.
Le quartier Charmettes, secteur résidentiel de l'ouest de Villeurbanne, à proximité des Charpennes.
Les appartements du quartier Charmettes, à Villeurbanne, se vendent autour d'un prix moyen de 4 054 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 524 et 4 518 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -14 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 689 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Charmettes à Villeurbanne atteint 4 054 €/m² en 2026, soit environ -14 % sur la période.
Commerces de proximité, boutiques et services s'égrènent le long du cours Tolstoï et de la rue des Charmettes.
Un secteur résidentiel calme, à dominante d'habitat, à deux pas de l'animation des Charpennes et de la Part-Dieu.
Écoles, services de santé et commerces du quotidien sont présents à proximité, dans un quartier bien relié au reste de l'agglomération.
Le quartier Charmettes, à Villeurbanne. Carte Google Maps.
Charmettes est un quartier résidentiel de l'ouest de Villeurbanne, qui prolonge les Charpennes vers le sud. Organisé autour de la rue des Charmettes et bordé par le cours Tolstoï, c'est un secteur calme, à dominante d'habitat, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon et de la Part-Dieu. Sa position entre le hub des Charpennes et le centre de Villeurbanne lui assure une bonne accessibilité tout en préservant un cadre apaisé.
Le quartier mêle immeubles d'habitation des décennies d'après-guerre, résidences plus récentes et petits collectifs. La proximité de la Part-Dieu, à pied ou à quelques minutes de transport, en fait un secteur recherché par les actifs, sans l'animation des grands carrefours voisins. Le tissu de commerces de proximité et la desserte par les transports lyonnais complètent le cadre de vie.
Apprécié pour son calme et sa situation proche de Lyon, Charmettes offre des prix proches de la moyenne haute de Villeurbanne. L'offre y est essentiellement composée d'appartements, du studio au grand appartement familial. C'est un secteur prisé des familles et des actifs qui cherchent un cadre résidentiel à deux pas de la Part-Dieu.
Le quartier Charmettes attire des familles et des actifs travaillant à Lyon, en quête d'un cadre résidentiel calme à proximité immédiate de la Part-Dieu. La demande porte sur les appartements, du studio au grand appartement familial, dans des immeubles d'après-guerre ou des résidences plus récentes. La proximité des Charpennes et de Lyon, conjuguée à une atmosphère plus apaisée, en fait un secteur recherché parmi les plus cotés de la ville.
Le prix moyen à Charmettes est de 4 054 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 524 à 4 518 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un cadre résidentiel calme et la proximité immédiate de la Part-Dieu et des Charpennes. À la frontière du 3e arrondissement de Lyon, il offre l'accès au bassin d'emploi lyonnais sans l'animation des grands carrefours, ce qui en fait un secteur prisé des familles et des actifs.
Surtout des appartements, du studio au grand appartement familial. On y trouve des immeubles d'habitation des décennies d'après-guerre, des résidences plus récentes et des petits collectifs, dans un tissu résidentiel dense et calme.
Charmettes se situe parmi les secteurs les mieux cotés de Villeurbanne, proche de la moyenne haute de la ville. Sa proximité avec Lyon et la Part-Dieu soutient les prix, sans toutefois atteindre les niveaux des Charpennes voisines.
Oui. La proximité immédiate de la station Charpennes (métro A et B, tramways T1 et T4) place le quartier à quelques minutes de la Part-Dieu et du centre de Lyon. Des lignes de bus TCL desservent le cours Tolstoï et les rues du secteur.