Le prix au m² moyen à Les Boues Rouges (Vitrolles) s'établit à 4 112 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,6 à 4,6 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Les Boues Rouges, secteur résidentiel de coteau à l'est de Vitrolles.
Les appartements du quartier Les Boues Rouges, à Vitrolles, se vendent autour d'un prix moyen de 4 112 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 610 et 4 618 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la vue. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 560 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Boues Rouges à Vitrolles atteint 4 112 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Vitrolles.
Un secteur résidentiel de coteau, entre villas et garrigue, à l'est de la commune.
Écoles et services de proximité desservent les familles du quartier.
Les Boues Rouges, secteur résidentiel de coteau à l'est de Vitrolles. Carte Google Maps.
Les Boues Rouges forment un secteur de l'est de Vitrolles, sur les hauteurs qui montent vers le plateau de l'Arbois. Le quartier doit son nom à l'histoire industrielle du bassin de l'étang de Berre.
Le secteur a un caractère résidentiel, dominé par l'habitat individuel, à l'écart des grands axes et des zones d'activité. Sa position de coteau, en bordure de garrigue, en fait un quartier d'usage bien identifié des Vitrollais.
Sur le marché, Les Boues Rouges affichent le prix moyen le plus élevé de la commune, à 4 112 €/m², soit plus de 1 000 €/m² au-dessus de la moyenne vitrollaise. Le volume reste limité, autour de 12 ventes par an, ce qui rend cette moyenne sensible aux transactions récentes.
Les Boues Rouges attirent des familles et des actifs de la métropole cherchant un cadre résidentiel de coteau à l'est de Vitrolles. La demande porte sur les villas et les appartements du secteur, dans le haut de la fourchette de la commune, appréciés pour le calme et l'environnement de garrigue.
Le prix moyen à Les Boues Rouges est de 4 112 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 610 à 4 618 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur associe un cadre résidentiel de coteau, la proximité de la garrigue et une part importante d'habitat individuel. Le prix moyen y atteint 4 112 €/m², le plus élevé de la commune, mais le volume limité, autour de 12 ventes par an, rend cette moyenne sensible aux transactions récentes.
Le quartier occupe l'est de Vitrolles, sur les hauteurs qui montent vers le plateau de l'Arbois, à l'écart des zones d'activité et des grands axes.
Le secteur est dominé par l'habitat individuel, avec quelques appartements. Il convient aux familles cherchant un cadre calme sur les hauteurs de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).