Le prix au m² moyen à Belfort s'établit à 1 355 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 3,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 496 transactions par an.
Illustration de Belfort, autour de sa citadelle, du Lion de Bartholdi et de la Savoureuse.
Les appartements de Belfort se vendent autour d'un prix moyen de 1 355 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Territoire de Belfort, sur la Savoureuse, la ville est dominée par sa citadelle Vauban et le Lion de Bartholdi, et portée par un bassin industriel, avec Alstom et General Electric, et universitaire, avec l'UTBM. Les prix vont d'environ 736 €/m² aux Résidences, le grand ensemble du nord-est, à près de 1 794 €/m² aux Forges, secteur résidentiel du nord. Le centre historique et les quartiers résidentiels du nord composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 321 €/m² en 2021, le prix moyen à Belfort atteint 1 355 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Belfort couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché belfortain est celui d'une préfecture industrielle et universitaire du nord-est de la France, sur la Savoureuse. Avec un prix moyen autour de 1 355 €/m² pour un appartement et environ 1 760 €/m² pour une maison, Belfort se situe à un niveau accessible, cohérent avec une ville de son bassin, en deçà des grandes métropoles régionales.
La géographie dessine la carte des prix. Les Forges, au nord, la vieille ville, sous la citadelle, et le centre commerçant concentrent les prix les plus élevés. Les grands ensembles du nord-est et du nord-ouest, les Résidences et La Méchelle, ainsi que la Pépinière restent les plus accessibles de la ville. Le centre et La Méchelle progressent sur douze mois, quand la Pépinière et Châteaudun s'inscrivent en repli sur cinq ans.
Avec un prix moyen autour de 1 355 €/m², Belfort se situe à un niveau de préfecture accessible du nord-est, en deçà des grandes métropoles régionales. Son bassin industriel, sa citadelle et son université de technologie en font une ville recherchée par les accédants, les familles et les investisseurs cherchant un logement à coût maîtrisé.
Belfort est la préfecture du Territoire de Belfort, le plus petit département de France métropolitaine hors couronne parisienne. La ville s'étend sur la Savoureuse, dans la trouée de Belfort, ce passage naturel entre le massif des Vosges et le massif du Jura qui relie la vallée du Rhône à la plaine d'Alsace. Sa citadelle, remaniée par Vauban, domine la vieille ville depuis son rocher.
La ville doit une part de son identité au siège de 1870-1871, dont la résistance est restée célèbre et que commémore le Lion de Belfort, sculpture monumentale de Frédéric Bartholdi taillée au pied de la citadelle. Belfort est aussi une ville industrielle, marquée par l'histoire des grandes usines devenues aujourd'hui Alstom et General Electric, et une ville étudiante avec l'université de technologie de Belfort-Montbéliard, l'UTBM.
La géographie des prix suit cette histoire. Le centre historique, sous la citadelle, et les quartiers résidentiels du nord se valorisent, tandis que les grands ensembles des Résidences, de La Méchelle ou du Mont restent plus accessibles. La Savoureuse traverse la ville du nord au sud, séparant la vieille ville, à l'est, du centre commerçant et des faubourgs, à l'ouest.
Le marché de Belfort attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin d'emploi industriel et hospitalier, des étudiants et des investisseurs en locatif, portés par la présence de l'UTBM. La demande porte sur les appartements du centre et de la vieille ville, sur les maisons des quartiers résidentiels du nord et sur les biens plus abordables des grands ensembles. Les prix, mesurés à l'échelle d'une préfecture, sont recherchés pour le cadre, la proximité de l'emploi et l'accès à un logement à coût maîtrisé.
Le prix moyen à Belfort est de 1 355 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 000 à 1 623 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les Forges, au nord, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 1 794 €/m², tandis que le grand ensemble des Résidences, au nord-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 736 €/m². La vieille ville et le centre composent le cœur du marché, autour de 1 500 à 1 600 €/m².
Belfort combine un marché accessible, autour de 1 355 €/m² pour un appartement, un bassin d'emploi industriel avec Alstom et General Electric, une université de technologie qui soutient la demande locative, et un cadre marqué par la citadelle et le Lion de Bartholdi. La ville attire les accédants, les familles et les investisseurs cherchant un logement à coût maîtrisé.
Le marché belfortain a progressé d'environ 3 % sur cinq ans pour les appartements, avec des volumes soutenus à l'échelle de la ville. Les évolutions varient selon les quartiers, avec un centre et une vieille ville bien orientés, quand d'autres secteurs restent stables ou en léger repli.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).