Le prix au m² moyen à Blois s'établit à 1 794 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 385 transactions par an.
Illustration de Blois, préfecture du Loir-et-Cher, de part et d'autre de la Loire.
Les appartements de Blois se vendent autour d'un prix moyen de 1 794 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Loir-et-Cher installée de part et d'autre de la Loire, la ville présente un marché très segmenté. Les prix vont d'environ 1 038 €/m² à Croix-Chevalier, dans les grands ensembles du nord-ouest, à près de 2 246 €/m² à Saint-Georges, à l'ouest, entre la Loire et la forêt. Le Centre-ville, autour du château royal et de la cathédrale Saint-Louis, se situe à 1 982 €/m², et Vienne, sur la rive gauche, à 2 032 €/m². La maison, à environ 2 038 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 662 €/m² en 2021, le prix moyen à Blois atteint 1 794 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Blois couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché blésois est celui d'une préfecture de bord de Loire, portée par son patrimoine et par sa position entre Orléans et Tours. Avec un prix moyen autour de 1 794 €/m² pour un appartement, Blois se situe nettement sous Tours et Orléans, tout en restant au-dessus des petites villes du Loir-et-Cher. La maison, autour de 2 038 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire pèse lourd dans la demande locale.
L'écart entre quartiers est le trait marquant de ce marché. L'ouest résidentiel de Saint-Georges, la rive gauche de Vienne et le secteur de la gare dépassent 2 000 €/m². Les grands ensembles du nord et du nord-ouest, à Coty et Croix-Chevalier, restent sous 1 200 €/m². Entre les deux, le Centre-ville et la Basilique concentrent l'essentiel du volume, avec respectivement 73 et 57 ventes par an. Avec environ 385 ventes d'appartements par an à l'échelle de la commune, la moyenne de ville est fiable, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 1 794 €/m², Blois est plus accessible que Tours et Orléans, les deux grandes villes voisines du Val de Loire. Son patrimoine, son cadre de bord de Loire et sa desserte ferroviaire directe vers Paris en font une ville recherchée des familles et des primo-accédants du Loir-et-Cher.
Blois s'est construite sur un coteau de la rive droite de la Loire, entre Orléans et Tours. Le promontoire du château sépare deux anciens bourgs médiévaux, le Puits-Châtel à l'est et le Bourg-Moyen à l'ouest. Résidence de plusieurs rois de France, le château royal et son escalier à vis de l'aile François Ier fixent l'image de la ville, avec la cathédrale Saint-Louis, l'escalier Denis-Papin qui relie la ville basse à la ville haute, et la Maison de la Magie Robert-Houdin, en face du château.
La Loire coupe la commune en deux et structure encore la géographie sociale de la ville. Sur la rive gauche, Vienne est un ancien faubourg de mariniers et de vignerons, reconnaissable à ses sentiers numérotés qui descendent vers le fleuve et au port de la Creusille. Sur la rive droite, la ville s'est étendue vers l'est autour de la basilique Notre-Dame-de-la-Trinité, élevée dans les années 1930 dans un style Art déco, et vers le nord à partir des années 1960 avec la construction de grands ensembles, à Croix-Chevalier, Kennedy, Coty et Sarrazines.
La géographie des prix suit cette histoire. L'ouest résidentiel, autour de Saint-Georges, la rive gauche de Vienne et le secteur de la gare forment le haut du marché, au-dessus de 2 000 €/m². Le Centre-ville et le quartier de la Basilique se tiennent autour de la moyenne de la ville. Les grands ensembles du nord et du nord-ouest, tous classés en quartier prioritaire de la politique de la ville, se situent sous 1 200 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse le simple au double.
Le marché de Blois attire des primo-accédants, des familles et des actifs du Loir-et-Cher, ainsi que des acheteurs venus d'Île-de-France cherchant des prix mesurés à moins d'une heure trente de Paris par le train. La demande porte sur les maisons des quartiers résidentiels de l'ouest et de la rive gauche, sur les appartements du centre et du secteur de la gare, et sur les logements les plus abordables des quartiers nord. Le patrimoine, la Loire, les services d'une préfecture et la desserte ferroviaire soutiennent un marché actif, avec environ 385 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Blois est de 1 794 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 383 à 2 181 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart est important. Saint-Georges, à l'ouest, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 246 €/m², tandis que Croix-Chevalier, dans les grands ensembles du nord-ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 038 €/m². Le Centre-ville se situe à 1 982 €/m² et Vienne, sur la rive gauche, à 2 032 €/m². D'un bout à l'autre de la ville, le rapport dépasse le simple au double.
Blois réunit un patrimoine reconnu, avec son château royal, sa cathédrale et sa basilique, un cadre de bord de Loire traversé par la Loire à vélo, et des prix nettement inférieurs à ceux des grandes villes de la région. La gare de Blois-Chambord relie la ville à Paris-Austerlitz, Orléans et Tours. Le prix moyen, autour de 1 794 €/m² pour un appartement, reste très en dessous de celui de Tours ou d'Orléans.
Sur cinq ans, le marché blésois a progressé d'environ 8 % pour les appartements, avec un repli sur les douze derniers mois. Les hausses les plus fortes sur cinq ans concernent les quartiers partis du plus bas, comme Cabochon et Croix-Chevalier. Avec environ 385 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : à Blois plus qu'ailleurs, il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la Loire ou du centre. L'écart entre appartement et maison compte également. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).