Boulogne-sur-Mer est une sous-préfecture du Pas-de-Calais, sur la Côte d'Opale, et le premier port de pêche de France. La ville se lit sur deux niveaux : la Ville Haute, ceinte de remparts sur les hauteurs, autour de la basilique Notre-Dame, du château comtal et du beffroi ; et la Ville Basse, en contrebas, qui s'étend autour du port, de la Liane et des rues commerçantes.
L'histoire de la ville est celle d'un grand port, de la pêche et du commerce maritime. Le front de mer, la plage et le port de plaisance dessinent le nord-ouest, autour de Gambetta, tandis que Nausicaá, le centre national de la mer, ancre l'attrait touristique de la Côte d'Opale. Marquée par les destructions de la Seconde Guerre mondiale, notamment à Saint-Pierre, ancien quartier de pêcheurs reconstruit, Boulogne conserve un patrimoine dense dans sa Ville Haute.
La géographie des prix suit cette structure. Le front de mer et la plage, autour de Gambetta, se valorisent le plus, devant la Vieille Ville et le Centre. Les secteurs résidentiels du sud et de l'est, comme Bréquerecque et Beaurepaire, composent le milieu de gamme, tandis que Liane-Daunou et Saint-Pierre restent les plus abordables.
