L'observatoire immover
Prix au m² à DijonEstimation immobilière 2026
Illustration de Dijon, capitale historique de la Bourgogne.
Illustration de Dijon, capitale historique de la Bourgogne.
Les appartements dijonnais se vendent autour d'un prix moyen de 2 736 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 2 100 €/m² dans le secteur des Grésilles, le plus abordable, à près de 3 200 €/m² en centre-ville, le plus cher. La Maladière et Darcy se situent autour de 2 950 à 3 000 €/m². Porté par la qualité de vie et la liaison TGV avec Paris, le marché dijonnais reste modéré mais soutenu.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 621 €/m² en 2021, le prix moyen à Dijon atteint 2 736 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Dijon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Dijon présente un marché immobilier modéré mais régulier, porté par la qualité de vie, la gastronomie, la desserte TGV vers Paris et la présence de l'université de Bourgogne. La demande de résidence principale et le parc locatif étudiant lui assurent une activité soutenue.
Les contrastes restent nets. Le centre historique, son secteur sauvegardé et les quartiers bourgeois comme Montchapet et Darcy conservent leur prime, tandis que les secteurs de l'est et du nord, autour des Grésilles, restent nettement plus accessibles.
Avec un prix moyen autour de 2 736 €/m², Dijon est un marché accessible parmi les grandes villes françaises, proche de Reims et nettement sous Rennes, Nantes ou Toulouse, ce qui en fait une adresse recherchée pour son rapport qualité de vie et accessibilité.
Dijon, capitale historique de la Bourgogne, a été la résidence des ducs de Bourgogne, dont le palais domine encore la place de la Libération, ancienne place royale dessinée au cœur de la ville. Son centre ancien, classé en secteur sauvegardé sur près de 100 hectares, conserve hôtels particuliers, rues pavées et l'église Notre-Dame, reconnaissable à sa chouette sculptée que les passants caressent de la main gauche pour faire un vœu.
Ville d'art et d'histoire, Dijon est aussi une capitale de la gastronomie. Sa moutarde, sa crème de cassis et son pain d'épices font sa réputation, désormais réunie à la Cité internationale de la gastronomie et du vin, ouverte aux portes du centre historique, au premier kilomètre de la route des Grands Crus. L'université de Bourgogne et son campus de Montmuzard ancrent une vie étudiante active à l'est de la ville.
Sur le plan immobilier, Dijon profite de sa qualité de vie, de son tramway et de sa desserte TGV qui place Paris à 1h35. Le marché y reste mesuré mais régulier, porté par une demande de résidence principale et un parc locatif soutenu par les étudiants et les jeunes actifs.
Le marché dijonnais attire des familles et des actifs en quête d'une adresse de qualité, des primo-accédants séduits par des prix encore mesurés, ainsi que des étudiants et des investisseurs locatifs portés par la présence de l'université de Bourgogne. Une clientèle attirée par la qualité de vie, la gastronomie et la liaison rapide avec Paris complète la demande. Le centre historique et les quartiers bourgeois comme Montchapet et Darcy concentrent les prix les plus élevés, tandis que les secteurs de l'est et du nord répondent à une demande plus large.
Le prix moyen à Dijon est de 2 736 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 111 à 3 158 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart est marqué. Le centre-ville dépasse 3 200 €/m² quand le secteur des Grésilles reste autour de 2 100 €/m². La Maladière et Darcy se situent autour de 2 950 à 3 000 €/m². Le prix de votre quartier compte donc bien plus que la moyenne de la ville.
Le centre historique et son secteur sauvegardé arrivent en tête, suivis des quartiers bourgeois comme Montchapet, Darcy et la Maladière, recherchés pour leur cadre, leurs immeubles de caractère et leur proximité du centre.
Le marché de Dijon est modéré mais soutenu. Porté par la qualité de vie, la liaison TGV avec Paris (1h35) et une vie étudiante active autour de l'université de Bourgogne, il conserve une demande régulière, à la fois en résidence principale et en investissement locatif.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.