Illustration de Saint-Raphaël, station balnéaire de l'Estérel sur la Côte d'Azur varoise, entre le centre-ville portuaire, le golf de Valescure et le chapelet de stations de Boulouris à Agay.
Les appartements de Saint-Raphaël se vendent autour d'un prix moyen de 5 070 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Station balnéaire de l'Estérel, la commune s'étire sur plus de trente kilomètres de littoral, ce qui creuse les écarts entre quartiers. Les prix vont d'environ 3 404 €/m² au Petit Défend, dans l'arrière-pays nord, le secteur le plus abordable, à près de 6 534 €/m² à Santa Lucia, sur le front de mer, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 6 016 €/m², porté par les villas de Valescure et du littoral. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 16 %, et la ville enregistre environ 954 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 379 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Raphaël atteint 5 070 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur cinq ans, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Raphaël couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché raphaëlois combine un front de mer premium et un arrière-pays plus accessible, ce qui explique des écarts marqués entre quartiers. Avec un prix moyen autour de 5 070 €/m² pour un appartement, Saint-Raphaël se situe parmi les communes balnéaires recherchées de la Côte d'Azur varoise. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 16 %, et la ville enregistre environ 954 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 6 016 €/m², porté par les villas.
La géographie dessine la carte des prix. Le front de mer, de Santa Lucia aux Plaines et à Boulouris, et les stations de l'Estérel comme Agay concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer et les plages. Le centre historique du Vieux Port et les quartiers résidentiels du nord, comme Les Cazeaux et Peyron, forment un cœur de marché intermédiaire. Les Arènes, quartier populaire central, et l'arrière-pays nord autour du Petit Défend restent les secteurs les plus abordables.
Avec un prix moyen autour de 5 070 €/m², Saint-Raphaël se situe parmi les villes recherchées du littoral varois couvertes par Immover. Station balnéaire de l'Estérel, elle offre un marché contrasté, plus accessible que les grandes métropoles de la région sur son centre et son arrière-pays, mais aligné sur les prix du littoral premium de la Côte d'Azur sur son front de mer et ses stations, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir face à la mer.
Saint-Raphaël est née au pied de l'Estérel, sur la Côte d'Azur varoise, face à la rade que domine sa basilique Notre-Dame de la Victoire. Ancien port de pêche adossé à Fréjus, la ville doit son essor à la villégiature de la fin du XIXe siècle : le chemin de fer, l'arrivée d'écrivains et de médecins, et l'aménagement du quartier de Valescure en font une station climatique et mondaine. Alphonse Karr, Jean-Baptiste Charcot et de nombreux villégiateurs anglais ont contribué à sa réputation.
La commune s'étend du centre-ville portuaire, avec sa vieille ville, son marché et son port de plaisance de Santa Lucia, jusqu'aux stations balnéaires de l'est. Après Boulouris et ses neuf plages, le littoral se déroule vers Le Dramont et son île d'Or, la rade d'Agay abritée entre les caps, puis Anthéor et Le Trayas où les roches rouges de l'Estérel plongent dans la mer. Dans l'arrière-pays, Valescure aligne ses villas et ses hôtels autour du golf, dans un cadre boisé.
Cette géographie étirée dessine un marché immobilier très contrasté. Le front de mer, de Santa Lucia à Boulouris en passant par Les Plaines, et les stations de l'Estérel concentrent les prix les plus élevés, portés par la vue mer et la rareté des biens. Le centre historique du Vieux Port et les quartiers résidentiels du nord composent un cœur de marché intermédiaire, tandis que Les Arènes et l'arrière-pays nord restent les secteurs les plus accessibles. La demande reste soutenue par l'attractivité touristique et résidentielle de la Côte d'Azur.
Le marché de Saint-Raphaël attire des acquéreurs d'une résidence secondaire, des retraités, des familles, des actifs de l'est varois et des investisseurs séduits par le potentiel locatif saisonnier. La demande porte sur les appartements avec vue mer du front de mer et des stations de l'Estérel, sur les villas de Valescure et du littoral, et sur les biens plus accessibles du centre et de l'arrière-pays nord pour les primo-accédants. Station balnéaire à l'année, bien reliée par le train et l'autoroute, Saint-Raphaël combine un marché de villégiature haut de gamme et une offre d'accession, avec une prime nette pour la proximité de la mer.
Le prix moyen à Saint-Raphaël est de 5 070 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 823 à 5 946 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le front de mer, de Santa Lucia à Boulouris, et les stations de l'Estérel comme Agay se situent dans le haut de la fourchette, portés par la vue mer et la rareté des biens, tandis que Les Arènes et l'arrière-pays nord, autour du Petit Défend, restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, le centre du Vieux Port et les quartiers résidentiels composent un cœur de marché intermédiaire.
Le front de mer, autour de Santa Lucia, des Plaines et de Boulouris, bénéficie de la vue mer, des plages et du cadre balnéaire de l'Estérel. L'offre y est rare et qualitative, ce qui soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune, jusqu'à près de 6 534 €/m² sur les secteurs les plus cotés.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 16 %, portés par l'attractivité de la Côte d'Azur et la vie balnéaire de la commune. Le marché reste actif, avec environ 954 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la proximité des plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.