Le prix au m² moyen à Alès s'établit à 1 569 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 3,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 261 transactions par an.
Illustration d'Alès, capitale des Cévennes, au pied du massif sur le Gardon d'Alès.
Les appartements d'Alès se vendent autour d'un prix moyen de 1 569 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture du Gard et deuxième ville du département après Nîmes, Alès est la capitale des Cévennes, une ancienne ville minière reconvertie, marquée par son Fort Vauban, sa cathédrale Saint-Jean-Baptiste et le Gardon d'Alès. Les prix vont d'environ 1 238 €/m² à Tamaris, le secteur le plus abordable, à près de 2 464 €/m² à Silhol, sur les hauteurs résidentielles. Le centre historique, Le Plan et Chantilly composent le coeur du marché, avec les volumes de ventes les plus étoffés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 450 €/m² en 2021, le prix moyen à Alès atteint 1 569 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Alès couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché alésien est celui de la capitale des Cévennes, deuxième ville du Gard, à une trentaine de minutes de Nîmes. Avec un prix moyen autour de 1 569 €/m² pour un appartement et environ 2 111 €/m² pour une maison, Alès se situe à un niveau mesuré, cohérent avec les villes moyennes du sud sur un marché provençal-cévenol accessible, porté par la demande locale et le cadre naturel du piémont cévenol.
La géographie dessine la carte des prix. Les hauteurs résidentielles de Silhol et de Bruèges affichent les niveaux les plus hauts, tandis que le centre, Le Plan et Chantilly concentrent les volumes de ventes. Les anciens quartiers miniers de la rive gauche, Rochebelle et Tamaris, et les grands ensembles engagés dans la rénovation urbaine, comme Les Prés Saint-Jean, restent les plus accessibles de la ville.
Avec un prix moyen autour de 1 569 €/m², Alès se situe à un niveau mesuré, cohérent avec les villes moyennes du Gard et du piémont cévenol. Sa position de capitale des Cévennes, son centre historique autour du Fort Vauban et de la cathédrale Saint-Jean, et son cadre naturel au bord du Gardon en font une ville recherchée des accédants et des acheteurs en quête d'un cadre cévenol accessible.
Alès est la sous-préfecture du Gard et la deuxième ville du département après Nîmes. Installée au pied des Cévennes, sur le Gardon d'Alès, elle est souvent présentée comme la capitale ou la porte des Cévennes. Son centre s'organise autour de la place Saint-Jean et de sa cathédrale, du Fort Vauban qui domine la ville, de la place de l'Hôtel de Ville et de la Grand-rue Jean Moulin, entre commerces, gare et animation urbaine.
La ville doit une grande partie de son histoire au charbon. L'extraction, développée à partir du XVIIIe siècle, a fait d'Alès un pôle minier et industriel majeur du sud de la France. Les quartiers de Rochebelle et de Tamaris, sur la rive gauche du Gardon, gardent la trace de ce passé, aujourd'hui raconté par la mine témoin et le musée Pierre-André Benoit. La reconversion s'est appuyée sur le Pôle Mécanique d'Alès-Cévennes, l'IMT Mines Alès et le tertiaire.
La géographie des prix suit cette histoire. Les hauteurs résidentielles, autour de Silhol et de Bruèges, se valorisent, portées par les maisons familiales et un cadre calme. Le centre, Le Plan et Chantilly concentrent les volumes de ventes. Les anciens quartiers ouvriers et miniers, comme Tamaris et Rochebelle, engagés dans un vaste programme de rénovation urbaine, restent les plus accessibles de la ville.
Le marché d'Alès attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin alésien et des acheteurs cherchant un cadre cévenol accessible, proche de la nature et à une trentaine de minutes de Nîmes. La demande porte sur les appartements du centre et des quartiers nord, ainsi que sur les maisons des hauteurs résidentielles et des faubourgs. Les prix, mesurés pour une ville de cette taille, reflètent un marché provençal-cévenol abordable, avec des écarts marqués entre les hauteurs et les anciens quartiers miniers.
Le prix moyen à Alès est de 1 569 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 134 à 1 926 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Silhol, sur les hauteurs résidentielles, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 464 €/m², suivi de Bruèges et de Chantilly, tandis que Tamaris, ancien quartier populaire, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 238 €/m². Le centre, Le Plan et Chantilly composent le coeur du marché, avec les volumes de ventes les plus étoffés.
Alès est la capitale des Cévennes et la deuxième ville du Gard, une ancienne ville minière reconvertie, au pied du massif et sur le Gardon. Elle associe un centre historique animé, un cadre cévenol proche de la nature et des prix mesurés, autour de 1 569 €/m² pour un appartement, un niveau accessible pour une sous-préfecture de cette taille.
Le marché alésien a progressé d'environ 8 % sur cinq ans pour les appartements. Les niveaux restent contenus, avec des écarts marqués entre les hauteurs résidentielles et les anciens quartiers miniers, et des volumes de ventes soutenus sur le centre, Le Plan et Chantilly.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre et du Gardon. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).