L'observatoire immover
Prix au m² à BrestEstimation immobilière 2026
Illustration de Brest, deuxième ville de Bretagne, port militaire reconstruit après 1944 à l'entrée de sa rade.
Illustration de Brest, deuxième ville de Bretagne, port militaire reconstruit après 1944 à l'entrée de sa rade.
Les appartements de Brest se vendent autour d'un prix moyen de 2 305 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché accessible à l'échelle des grandes villes françaises, porté par un net rebond depuis 2020. Les écarts entre quartiers vont d'environ 1 576 €/m² à Bellevue, le secteur universitaire le plus abordable au nord-ouest, à près de 2 774 €/m² sur Siam, l'artère commerçante du centre, la plus recherchée. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 483 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 16 %, un rebond marqué, et la ville enregistre environ 1 795 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 942 €/m² en 2021, le prix moyen à Brest atteint 2 305 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Brest couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché brestois reste accessible parmi les grandes villes françaises, tout en affichant l'une des plus fortes progressions récentes. Avec un prix moyen autour de 2 305 €/m² pour un appartement, il se situe en dessous des grandes métropoles et de Rennes. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 16 %, un rebond marqué qui rompt avec la longue stabilité antérieure, et la ville enregistre environ 1 795 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine les écarts de prix. Le centre, autour de la rue de Siam et de Saint-Martin, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 2 500 €/m². Les anciens bourgs de l'est, comme Le Guelmeur et Saint-Marc, et les quartiers nord de Lambézellec forment un coeur de marché résidentiel autour de 2 000 à 2 700 €/m². La rive droite de Recouvrance, longtemps en retrait, remonte à la faveur du renouvellement urbain autour des Capucins. Le nord-ouest universitaire, autour de Bellevue, reste le plus abordable et porte une part de la demande locative étudiante.
Avec un prix moyen autour de 2 305 €/m², Brest se situe parmi les grandes villes accessibles couvertes par Immover. Deuxième ville de Bretagne, port militaire reconstruit et métropole universitaire, elle offre un marché d'accession plus abordable que les grandes métropoles et que Rennes, tout en affichant un rebond marqué depuis 2020, ce qui en fait un marché à la fois atteignable et dynamique pour acheter sa résidence principale ou investir.
Brest est une sous-préfecture du Finistère, en Bretagne, à la pointe ouest de la France. Avec environ 139 600 habitants, c'est la deuxième ville de Bretagne après Rennes et le coeur de Brest métropole. Elle est bâtie autour de sa rade, l'une des plus vastes d'Europe, et de la Penfeld, la rivière qui coupe la ville en deux et sépare la rive gauche, où se trouve le centre, de la rive droite de Recouvrance. Le centre s'organise autour de la rue de Siam, qui descend de la place de la Liberté et de la mairie jusqu'au château et au port de commerce.
La ville a bâti son identité sur la mer et la marine. Le château de Brest, l'un des plus anciens de France, et la Tour Tanguy gardent l'embouchure de la Penfeld, où la base navale et l'arsenal restent un employeur majeur, aux côtés de l'Ecole navale. Détruite à plus de 90 % par les bombardements de 1944, Brest a été reconstruite dans les années 1950 sur un plan régulier dessiné par l'urbaniste Jean-Baptiste Mathon, qui donne au centre ses larges avenues et ses immeubles de pierre. Cette reconstruction explique en grande partie le visage actuel de la ville.
Brest s'appuie aujourd'hui sur l'université de Bretagne occidentale et ses campus, sur Océanopolis et son centre de culture scientifique tourné vers l'océan, et sur des équipements de transport modernes : un tramway mis en service en 2012, un téléphérique urbain inauguré en 2016, le premier de France, qui relie le centre au plateau des Capucins, et une gare reliée à Paris en environ 3 h 30. Les fêtes maritimes internationales rappellent tous les quatre ans la vocation portuaire de la ville. Ce tissu d'équipements, conjugué à des prix accessibles, dessine un marché immobilier dynamique.
Le marché de Brest attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs séduits par des prix accessibles pour une grande ville dotée de tous les services et d'une université. La demande porte sur les appartements du centre, autour de Siam et de Saint-Martin, sur les biens proches des campus et des plages de l'est, et sur les maisons des anciens bourgs résidentiels comme Lambézellec ou Saint-Marc. Les niveaux de prix, en hausse marquée depuis 2020 mais encore mesurés, en font à la fois un marché d'accession et un terrain recherché pour l'investissement locatif, porté par la population étudiante.
Le prix moyen à Brest est de 2 305 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 761 à 2 622 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués : Siam, l'artère commerçante du centre, dépasse 2 770 €/m², tandis que Bellevue, le quartier universitaire du nord-ouest, reste autour de 1 580 €/m². Entre les deux, le centre élargi (Jaurès, Saint-Martin, Sanquer), les anciens bourgs de l'est et la rive droite de Recouvrance se situent dans une fourchette intermédiaire, de l'ordre de 2 000 à 2 600 €/m².
Brest reste accessible à l'échelle des grandes villes françaises. Avec un prix moyen autour de 2 305 €/m² pour un appartement, la ville se situe en dessous des grandes métropoles et de Rennes, la première ville de Bretagne. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, doublé d'un marché d'investissement locatif soutenu par l'université.
Oui, nettement. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 16 %, un rebond marqué après une longue période de stabilité. Le marché brestois a profité de l'attrait pour les villes de l'Ouest et la façade atlantique depuis 2020. Les quartiers du centre et la rive droite de Recouvrance, en rénovation autour du plateau des Capucins, portent une part de cette dynamique.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue sur la rade, l'état du bien et la proximité du tramway, des campus ou du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.