Le prix au m² moyen à Compiègne s'établit à 2 404 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 3,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 370 transactions par an.
Illustration de Compiègne, ville impériale de l'Oise, entre l'Oise et sa forêt domaniale.
Les appartements de Compiègne se vendent autour d'un prix moyen de 2 404 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de l'Oise, ville royale puis impériale installée sur l'Oise et bordée par sa forêt domaniale, Compiègne est marquée par son palais impérial, son hôtel de ville et la présence de l'Université de Technologie de Compiègne. Les prix vont d'environ 1 102 €/m² au Clos des Roses, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 3 316 €/m² à Saint-Lazare, au nord-est. Les Capucins, Bellicart et Les Avenues, ainsi que le centre autour du palais, composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 450 €/m² en 2021, le prix moyen à Compiègne atteint 2 404 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Compiègne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché compiégnois est celui d'une sous-préfecture impériale de l'Oise, entre l'Oise et sa forêt, bien reliée à Paris. Avec un prix moyen autour de 2 404 €/m² pour un appartement et environ 3 195 €/m² pour une maison, Compiègne se situe à un niveau mesuré, cohérent avec les villes moyennes des Hauts-de-France, porté par le patrimoine du centre et la desserte ferroviaire.
La géographie dessine la carte des prix. Le centre, autour du palais, concentre l'un des volumes de ventes les plus importants, tandis que Saint-Lazare, Les Capucins, Bellicart et Les Avenues, au nord-est et à l'est, affichent les niveaux les plus hauts. Les secteurs de l'ouest et du sud, du Clos des Roses à Saint-Germain et Pompidou, restent les plus accessibles.
Avec un prix moyen autour de 2 404 €/m², Compiègne se situe à un niveau mesuré, cohérent avec les sous-préfectures de l'Oise et des Hauts-de-France. Son palais impérial, sa forêt domaniale et sa desserte rapide vers Paris en font une ville recherchée des familles, des actifs et des navetteurs.
Compiègne est une sous-préfecture de l'Oise, installée sur l'Oise à la lisière de sa forêt domaniale, l'une des plus vastes de France. Résidence des rois puis des empereurs, la ville est souvent appelée la ville impériale : son palais, reconstruit sous Louis XV, a servi de résidence à Napoléon Ier et à Napoléon III. Le centre historique s'organise autour du palais, de l'hôtel de ville et de sa statue de Jeanne d'Arc, et des rues commerçantes proches de l'Oise.
Au-delà du centre, la ville mêle des quartiers résidentiels et son histoire du XXe siècle. Au sud, Royallieu conserve la mémoire de l'ancien camp d'internement et de déportation, aujourd'hui mémorial, tandis que la forêt, à l'est, abrite la clairière de l'Armistice à Rethondes. La présence de l'Université de Technologie de Compiègne, l'UTC, et d'un tissu d'entreprises anime la ville et sa population étudiante.
La géographie des prix suit cette structure. Le centre, les Capucins, Bellicart, Les Avenues et Saint-Lazare, au nord-est et à l'est, se valorisent, portés par le patrimoine, la proximité du palais et de la forêt. Les secteurs les plus abordables se trouvent à l'ouest et au sud, autour du Clos des Roses, de Saint-Germain et de Pompidou.
Le marché de Compiègne attire des primo-accédants, des familles, des actifs de l'agglomération, des étudiants et des personnels de l'UTC, ainsi que des navetteurs vers Paris, la ville étant reliée à la capitale en moins d'une heure de train. La demande porte sur les appartements du centre et des quartiers proches du palais et de la forêt, ainsi que sur les maisons des faubourgs. Les prix, mesurés pour une sous-préfecture au patrimoine aussi dense, reflètent l'attrait de la ville impériale et une bonne desserte ferroviaire.
Le prix moyen à Compiègne est de 2 404 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 716 à 2 892 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Saint-Lazare, au nord-est, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 316 €/m², suivi des Capucins et de Bellicart, tandis que Le Clos des Roses, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 102 €/m². Le centre, autour du palais, compose le coeur du marché avec des volumes de ventes étoffés.
Compiègne associe un centre historique et impérial, la proximité de sa forêt domaniale, la présence de l'UTC et une desserte ferroviaire rapide vers Paris. Le prix moyen, autour de 2 404 €/m² pour un appartement, reste mesuré pour une ville au patrimoine aussi riche.
Le marché compiégnois est resté globalement stable sur cinq ans pour les appartements, avec un léger repli d'environ 2 %. Les niveaux restent contenus, avec des écarts marqués entre les quartiers de l'est et du nord-est, plus chers, et ceux de l'ouest et du sud, plus abordables.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre, du palais et de la forêt. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).