L'observatoire immover
Prix au m² à Saint-ÉtienneEstimation immobilière 2026
Illustration de Saint-Étienne, préfecture de la Loire, ville UNESCO de design au passé minier.
Illustration de Saint-Étienne, préfecture de la Loire, ville UNESCO de design au passé minier.
Les appartements de Saint-Étienne se vendent autour d'un prix moyen de 1 322 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des marchés les plus accessibles parmi les grandes villes françaises, très en dessous des métropoles voisines comme Lyon. Les écarts entre quartiers vont d'environ 1 093 €/m² à Montplaisir, le secteur le plus abordable, à près de 1 482 €/m² sur Fauriel, le secteur le plus cher au sud-est de la ville. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 254 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, et la ville enregistre environ 2 286 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 269 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Étienne atteint 1 322 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Étienne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché stéphanois est l'un des plus accessibles parmi les grandes villes françaises. Avec un prix moyen autour de 1 322 €/m² pour un appartement, il se situe très en dessous des métropoles, à commencer par Lyon, distante de moins d'une heure. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, une évolution mesurée, et la ville enregistre environ 2 286 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine les écarts de prix. Le sud-est, autour du cours Fauriel et du Parc de l'Europe, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 1 480 €/m². Le centre-ville, Bergson et Bizillon, proches des commerces, du campus et des équipements, forment un cœur de marché autour de 1 400 €/m². Les quartiers historiques en rénovation, comme Jacquard et le Crêt de Roc, restent plus abordables et portent l'essentiel de la dynamique de réhabilitation.
Avec un prix moyen autour de 1 322 €/m², Saint-Étienne se situe parmi les grandes villes les moins chères couvertes par Immover. La préfecture de la Loire offre un marché d'accession très abordable, loin des niveaux de Lyon et des grandes métropoles, ce qui en fait l'une des grandes villes françaises les plus accessibles pour acheter sa résidence principale ou investir.
Saint-Étienne est la préfecture de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à une soixantaine de kilomètres au sud-ouest de Lyon. Avec environ 173 000 habitants, c'est la deuxième ville de la région. Elle s'étire dans une vallée traversée par le Furan, rivière aujourd'hui en grande partie souterraine, entre les contreforts du Pilat au sud et les collines du nord. Le centre s'organise autour de la place de l'Hôtel de Ville, de la place Jean Jaurès et de la place du Peuple, reliées par la Grand'Rue qui traverse la ville du nord au sud.
La ville a bâti son identité sur l'industrie : la mine, dont le puits Couriot et son parc-musée gardent la mémoire, la Manufacture d'armes et de cycles avec Manufrance, et le ruban. Ce passé ouvrier a façonné les quartiers et le bâti. Saint-Étienne a su le réinvestir : l'ancienne Manufacture d'armes abrite désormais la Cité du design, et la ville est membre du réseau UNESCO des villes créatives de design, avec sa Biennale internationale qui rayonne au-delà des frontières.
Saint-Étienne reste une ville de football, autour de l'AS Saint-Étienne et du stade Geoffroy-Guichard, surnommé le Chaudron. Elle s'appuie sur l'université Jean Monnet et son campus de Tréfilerie en plein centre, sur la gare TGV de Châteaucreux qui relie Paris en moins de trois heures et Lyon en quarante-cinq minutes, et sur un réseau de tramway, l'un des plus anciens de France. Ce tissu d'équipements, conjugué à des prix parmi les plus bas des grandes villes françaises, dessine un marché immobilier accessible.
Le marché de Saint-Étienne attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs séduits par des prix très accessibles pour une grande ville dotée de tous les services. La demande porte sur les appartements anciens du centre, les biens proches du campus de Tréfilerie et de la gare de Châteaucreux, et les maisons des secteurs résidentiels du sud-est. Les niveaux de prix, parmi les plus bas des grandes villes françaises, en font un marché d'accession et un terrain recherché pour l'investissement locatif, porté par la population étudiante.
Le prix moyen à Saint-Étienne est de 1 322 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 966 à 1 511 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués : Fauriel, au sud-est, dépasse 1 480 €/m², tandis que Montplaisir reste autour de 1 090 €/m². Entre les deux, le centre-ville, Bergson et Bizillon se situent dans une fourchette intermédiaire, de l'ordre de 1 400 €/m², et les quartiers en rénovation comme Jacquard ou le Crêt de Roc restent plus accessibles.
Non, Saint-Étienne est l'une des grandes villes les moins chères de France. Avec un prix moyen autour de 1 322 €/m² pour un appartement, la ville se situe très en dessous des métropoles françaises, et notamment de Lyon toute proche. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, ainsi qu'un marché d'investissement locatif.
Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %. Le marché stéphanois évolue de façon mesurée, sans les hausses fortes de certaines métropoles. Les quartiers en rénovation urbaine, comme le Crêt de Roc, connaissent une dynamique propre, portée par la réhabilitation du bâti ancien.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité du tramway, du campus ou de la gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.