Le prix au m² moyen à Vannes s'établit à 3 938 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,5 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 1,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 639 transactions par an.
Illustration de Vannes, préfecture du Morbihan, autour de sa vieille ville fortifiée et de son port.
Les appartements de Vannes se vendent autour d'un prix moyen de 3 938 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Morbihan installée au fond du golfe, la ville associe une vieille ville fortifiée, un port de plaisance ouvert sur la mer et des quartiers résidentiels étendus. Les prix vont d'environ 2 244 €/m² à Ménimur, le grand ensemble de l'est, le secteur le plus abordable, à près de 4 863 €/m² autour du Port, le plus recherché. Le centre historique, le port et les quartiers du sud, proches du golfe, composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 550 €/m² en 2021, le prix moyen à Vannes atteint 3 938 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vannes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Vannes est celui d'une préfecture littorale du golfe du Morbihan. Avec un prix moyen autour de 3 938 €/m² pour un appartement et environ 4 287 €/m² pour une maison, la ville se situe parmi les plus chères du Morbihan, au-dessus de villes bretonnes comparables, portée par l'attractivité résidentielle du golfe et une demande soutenue en résidences secondaires.
La géographie dessine la carte des prix. Le secteur du Port, la vieille ville Intra-Muros et les quartiers du sud proches du golfe, comme Tohannic et Conleau, concentrent les prix les plus élevés. Les grands ensembles de l'est et du sud, comme Ménimur et Kercado, restent les plus accessibles de la ville, tandis que les quartiers résidentiels du nord et de l'ouest se tiennent autour de la moyenne.
Avec un prix moyen autour de 3 938 €/m², Vannes se situe dans le haut du marché breton, au niveau d'une préfecture littorale recherchée. Sa vieille ville fortifiée, son port de plaisance et le cadre du golfe du Morbihan en font l'une des villes les plus demandées de Bretagne sud.
Vannes est la préfecture du Morbihan, installée au fond du golfe du Morbihan, sur la côte sud de la Bretagne. Son histoire remonte à l'Antiquité, mais c'est sa vieille ville médiévale, ceinte de remparts, qui fait son identité : maisons à pans de bois, cathédrale Saint-Pierre, halle de La Cohue et jardins au pied des fortifications.
La ville s'est développée depuis son cœur fortifié vers le port et la mer, puis vers de larges quartiers résidentiels au nord, à l'est et à l'ouest, aménagés au fil du XXe siècle. Le port de plaisance, relié au golfe par un chenal, et la promenade de La Rabine prolongent le centre vers l'eau.
Aujourd'hui, Vannes est une ville attractive du littoral breton, portée par le cadre du golfe, un bassin d'emploi tertiaire et universitaire et une forte demande résidentielle, y compris en résidences secondaires. La géographie des prix suit cette histoire : le centre, le port et les quartiers proches du golfe se valorisent, tandis que les grands ensembles de l'est et du sud restent plus accessibles.
Le marché de Vannes attire des familles, des actifs du bassin d'emploi vannetais, des primo-accédants, des retraités et des acquéreurs de résidence secondaire séduits par le golfe du Morbihan. La demande porte sur les appartements du centre et du port, ainsi que sur les maisons des quartiers résidentiels. Les prix, parmi les plus élevés du Morbihan, traduisent la tension d'un marché littoral recherché, avec un prix moyen autour de 4 287 €/m² pour une maison.
Le prix moyen à Vannes est de 3 938 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 266 à 4 500 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le secteur du Port se situe dans le haut de la fourchette, autour de 4 863 €/m², tandis que Ménimur, le grand ensemble de l'est, reste le plus abordable, autour de 2 244 €/m². Le centre historique, le port et les quartiers proches du golfe composent le haut du marché.
Vannes combine le cadre du golfe du Morbihan, une vieille ville fortifiée, un port de plaisance et un bassin d'emploi tertiaire et universitaire. La ville attire les familles, les actifs et les acquéreurs de résidence secondaire, dans un marché littoral parmi les plus recherchés de Bretagne sud.
Le marché vannetais a progressé d'environ 11 % sur cinq ans pour les appartements, porté par l'attractivité du golfe du Morbihan et la demande en résidences secondaires. Les évolutions varient selon les quartiers, avec un centre et des secteurs proches de la mer bien orientés.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre, du port et du golfe. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).