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Prix au m² à PoitiersEstimation immobilière 2026
Le plateau de Poitiers, dominé par Notre-Dame-la-Grande, la cathédrale Saint-Pierre et l'hôtel de ville.
Le plateau de Poitiers, dominé par Notre-Dame-la-Grande, la cathédrale Saint-Pierre et l'hôtel de ville.
Le prix moyen d'un appartement à Poitiers s'établit autour de 2 270 €/m² d'après les ventes DVF. L'écart entre quartiers est marqué : des secteurs comme Les Couronneries, à l'est, restent nettement plus abordables, tandis que le sud résidentiel de Chilvert atteint les niveaux les plus élevés de la ville. Ce marché de préfecture universitaire, tiré par la demande étudiante et administrative, reste accessible au regard des grandes métropoles de Nouvelle-Aquitaine.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 180 €/m² en 2021, le prix moyen à Poitiers atteint 2 270 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Voici l'évolution du prix au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF récentes à Poitiers.
Voici le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Poitiers couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de l'appartement à Poitiers se situe à un niveau de préfecture universitaire, autour de 2 270 €/m² en moyenne, pour un volume d'environ 822 ventes d'appartements par an. La demande, portée par les étudiants, les personnels hospitaliers et administratifs, entretient une activité régulière et des prix contenus au regard des grandes métropoles voisines.
La géographie des prix oppose un centre-ville sur le plateau et un sud résidentiel recherchés, autour du parc de Blossac et de Chilvert, à des secteurs est plus abordables comme Les Couronneries. Le secteur est reste tiré par le locatif étudiant grâce à la proximité de l'université et du CHU de la Milétrie.
Préfecture de la Vienne en Nouvelle-Aquitaine, Poitiers reste un marché accessible face aux grandes villes de la région, avec des prix soutenus par une demande étudiante et administrative stable.
Poitiers s'est développée sur un plateau calcaire cerné par les vallées du Clain et de la Boivre, position défensive qui a façonné la ville dès l'Antiquité. Le centre concentre un patrimoine roman de premier plan : la façade sculptée de Notre-Dame-la-Grande, la cathédrale Saint-Pierre, le baptistère Saint-Jean parmi les plus anciens édifices chrétiens de France, et l'église Saint-Hilaire-le-Grand inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Compostelle.
Préfecture de la Vienne et chef-lieu administratif, Poitiers est aussi une grande ville universitaire : l'Université de Poitiers rassemble près de 28 000 étudiants, dont une large part sur le campus est. Le CHU de la Milétrie, à l'est de la ville, complète ce pôle d'emploi et de formation. La gare, en contrebas à l'ouest du plateau, place la ville à environ 1h20 de Paris par la ligne à grande vitesse.
La géographie des prix suit cette structure : le centre-ville sur le plateau et les secteurs résidentiels du sud, autour du parc de Blossac et de Chilvert, forment le haut du marché, tandis que les grands ensembles de l'est, comme Les Couronneries, offrent des niveaux de prix plus abordables. Le secteur est, proche de l'université et du CHU, concentre une forte demande locative étudiante.
Le marché poitevin attire des profils variés : primo-accédants qui trouvent des prix contenus pour une préfecture, familles en quête de secteurs calmes au sud, et investisseurs orientés vers le locatif étudiant à proximité du campus et du CHU. Les fonctionnaires et personnels hospitaliers, nombreux dans une ville administrative et de santé, alimentent une demande stable. Le centre-ville en pierre et les quartiers résidentiels du sud restent les plus recherchés à l'achat.
Le prix moyen à Poitiers est de 2 270 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 779 à 2 684 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le prix moyen d'un appartement à Poitiers tourne autour de 2 270 €/m² d'après les ventes DVF récentes. Ce niveau varie fortement selon les quartiers, du plus abordable à l'est aux secteurs résidentiels du sud.
Le sud résidentiel de la ville, notamment le secteur de Chilvert et les abords du parc de Blossac, affiche les prix les plus élevés. Le centre-ville, sur le plateau, reste également très demandé pour son bâti ancien en pierre.
La présence de l'Université de Poitiers, avec près de 28 000 étudiants, et du CHU de la Milétrie soutient une demande locative continue, en particulier dans les secteurs est proches du campus. Le locatif étudiant y est un moteur régulier du marché.