Le prix au m² moyen à Laval s'établit à 2 103 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 5,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 370 transactions par an.
Illustration de Laval, de part et d'autre de la Mayenne, autour du château et du centre ancien.
Les appartements de Laval se vendent autour d'un prix moyen de 2 103 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Mayenne, la ville s'organise de part et d'autre de la rivière, entre un centre ancien dense et une couronne de quartiers résidentiels. Les prix vont d'environ 1 288 €/m² à Murat, au sud-est, à 2 838 €/m² à Bootz, au nord. Le centre-ville, qui concentre près d'un tiers des ventes d'appartements, se situe autour de 2 180 €/m². La maison, à environ 2 235 €/m², se négocie légèrement au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 845 €/m² en 2021, le prix moyen à Laval atteint 2 103 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Laval couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché lavallois est celui d'une préfecture de l'Ouest à taille moyenne, portée par son patrimoine, ses services et sa liaison ferroviaire. Avec un prix moyen autour de 2 103 €/m² pour un appartement, Laval se situe très en dessous de Rennes et de Nantes, à un niveau comparable à celui des villes moyennes des Pays de la Loire. La maison, autour de 2 235 €/m², se négocie légèrement au-dessus de l'appartement.
La hausse de 14 % constatée sur cinq ans est l'une des caractéristiques du marché : elle est régulière, année après année, sans le pic de 2021 et 2022 puis le repli qu'ont connus beaucoup de villes. L'écart entre quartiers, lui, reste très large : le nord et le sud résidentiels dépassent 2 500 €/m² quand Murat, au sud-est, se tient sous 1 300 €/m². Avec environ 370 ventes par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, à commencer par Le Pavement et Hilard, varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 103 €/m², Laval est nettement plus accessible que Rennes et Nantes tout en offrant les services d'une préfecture et une liaison ferroviaire rapide. Son château, sa vieille ville et la vallée de la Mayenne en font une ville recherchée des familles et des primo-accédants de l'Ouest.
Laval s'est bâtie autour d'un château fort édifié au XIe siècle sur un éperon dominant la Mayenne. La ville s'est développée sur la rive droite, autour du château et de la cathédrale de la Trinité, commencée vers 1070, avant de franchir la rivière. Le Vieux-Pont relie les deux rives depuis le Moyen Âge. La toile de lin puis le coton ont fait sa prospérité pendant des siècles.
Le château, ancienne résidence des comtes de Laval, abrite depuis 1967 le premier musée d'art naïf d'Europe, créé en mémoire d'Henri Rousseau, dit le Douanier Rousseau, né à Laval en 1844. Sa tombe se trouve dans le jardin de la Perrine, en surplomb de la vallée, où ses restes ont été rapatriés en 1947. Au sud, la basilique romane Notre-Dame d'Avesnières marque l'entrée de la ville par la rivière.
La géographie des prix suit cette structure. Le nord de la ville, de Bootz à la Crossardière, et le sud de Saint-Pierre-le-Potier forment le haut du marché. Le centre-ville concentre le volume, dans un parc largement ancien. À l'ouest et au sud-est, des Fourches à Murat, les prix descendent nettement, avec un écart de plus du double entre les deux extrêmes de la commune.
Le marché lavallois attire des primo-accédants, des familles et des actifs de la Mayenne, ainsi que des ménages venus de Rennes ou de Paris que la liaison ferroviaire rend possible. La demande porte autant sur les maisons des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre et des ensembles du nord. Les services d'une préfecture, un patrimoine médiéval reconnu et des prix mesurés soutiennent un marché actif, en hausse régulière depuis cinq ans.
Le prix moyen à Laval est de 2 103 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 630 à 2 502 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart est marqué. Bootz, au nord, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 838 €/m², tandis que Murat, au sud-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 288 €/m². Le centre-ville, qui concentre près d'un tiers des ventes d'appartements, se situe autour de 2 180 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse le double.
Laval réunit un patrimoine médiéval reconnu, avec son château et sa cathédrale, les services d'une préfecture et des prix nettement inférieurs à ceux de Rennes ou de Nantes. La gare place la ville sur la ligne à grande vitesse vers Paris et Rennes, et le cadre de la vallée de la Mayenne, avec le jardin de la Perrine et les berges aménagées, complète l'attrait.
Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est passée d'environ 1 845 €/m² à 2 153 €/m², soit une progression d'environ 14 %. La hausse est régulière, sans à-coup, ce qui la distingue des marchés qui ont surchauffé puis reflué. Avec environ 370 ventes d'appartements par an, le volume rend cette tendance lisible.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'époque de construction, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la rivière ou du centre. L'écart entre quartiers dépasse le double à Laval. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).